Schöne Wohnanlage in ruhiger Lage von Neugablonz (Wohnungen Kaufbeuren)

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in der schönen Wohnanlage von Neugablonz, Kaufbeuren!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 74,23 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Mit einem einladenden Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für eine ordentliche und aufgeräumte Wohnumgebung.

Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima, während die umweltfreundliche Gasbefeuerung nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Neben einem Kelleranteil ist zudem eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof im Kaufpreis enthalten. Keine Aufzugsablage vorhanden, dadurch deutlich günstigere Nebenkosten.

Die ruhige Lage in Kaufbeuren-Neugablonz garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein gut ausgebautes Busnetz Ihnen schnelle Verbindungen in die Umgebung bietet.

Für Fitness begeisterte finden sich zahlreiche Sporteinrichtungen in der Nähe, die Ihnen helfen, aktiv zu bleiben und neue Freundschaften zu schließen.

Kaufbeuren selbst überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur:

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen.

Die Stadt ist zudem von einer malerischen Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglicht - sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen im Grünen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sie Wohnung ist seit Ende 1993 (Erstbezug) an die aktuelle Mieterin vermietet. Da das Mietverhältnis immer sehr unkompliziert war, hatte der Eigentümer auf Mieterhöhungen verzichtet. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 490,- EUR inkl. Garagenmiete zzgl. 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung = 690,- EUR Mietertrag pro Monat. Dem Wohnwert entsprechend würde sich bei Neuvermietung nach unserer Einschätzung mindestens ca. 9,50 EUR Kaltmiete pro qm-Wfl sowie für die Einzelgarage ca. 70,- EUR pro Monat somit ca. 775,- EUR + Nebenkostenvorauszahlung erzielen lassen.

Gerne stehe ich Ihnen als erfahrener Immobilienmakler zur Seite, um Sie bei Ihrem Kauf optimal zu unterstützen!