Schönes Grundstück mit Bungalow in ruhiger Lage von Roetgen (Häuser Roetgen)

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² hat der Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und großzügigen Räumen.

Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 93 m²
•Grundstück: 1.041 m²
•Baujahr: 1966
•Voll unterkellert, inklusive Garage
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet

Raumaufteilung Ergeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
•Zwei Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Diele

Aktuelle Nutzung: Das Haus ist derzeit an die Gemeinde Roetgen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro, die Kündigungsfrist liegt bei 12 Monaten.

Zustand und Sanierungsmöglichkeiten: Der Bungalow überzeugt durch seine schöne Aufteilung, bedarf jedoch einer umfassenden vor allem energetischen Sanierung. Alternativ könnte auch ein Abriss erwogen werden, wobei der bestehende Keller möglicherweise weiterverwendet werden kann. Aufgrund des besonderen Zuschnitts des Grundstücks sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen Neubau denkbar.

Bereits durchgeführt Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
•Dacherneuerung: 1986
•Ölheizung: 1996
•Buchenparkett in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer: ca. 2010
•Sanierung der Öltanks und Auslaufschutz: 2012
•Dreiseitige Kellerwandsanierung von außen sowie Erneuerung der Gehwege: 2015

Das Objekt liegt in der Schwerzfelder Straße, die zu den beliebtesten Adressen gewachsener Ortslage von Roetgen zählt. In direkter Nähe befinden sich wunderschöne Spazierweg, das hohe Venn liegt „vor der Tür“ und auch die bekannte Fahrradstrecke Ravel ist in unmittelbarer Umgebung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Vereine, etc, binden Sie in Roetgen. Kindergärten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur am Ort. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Min., zur City nach Aachen ca. 20 Min.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.