Schönes Mehrfamilienhaus in Potsdamer Innenstadtlage – gute Investition ohne Sanierungsrückstau (Häuser Potsdam)

Suchen Sie eine Immobilie, in die Sie sicher und nachhaltig investieren können?

Sie finden diese ansprechende, stuckverzierte Immobilie mit voller Mietauslastung und sieben Wohneinheiten in der Brandenburger Vorstadt. Hier ist das attraktive Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam, fußläufig zum Schlosspark Sanssouci und zur Neustädter Havelbucht sowie zum Brandenburger Tor. Von hier gelangen Sie durch die Fußgängerzone ins Holländische Viertel.

Das in dezenten Farbvarianten gestaltete Mehrfamilienhaus fällt mit seiner historischen, schlicht verzierten und gut erhaltenen Substanz positiv auf. Die Fassadenarchitektur betont die Symmetrie in jedem der drei Vollgeschosse und führt zu einer stimmigen Betrachtung. Auch die Stuckverzierungen an den Fenstereinfassungen sind schön, aber nicht aufdringlich. Das ausgebaute Dachgeschoss wird mit einer kleineren Fensterreihe belichtet sowie von weiteren Dachflächenfenstern.

Das Gebäude wurde im Jahr 1916 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen als Eigentümer größere Handlungsmöglichkeiten erlaubt.

Die einzelnen Wohnungen gestalten sich als gelungene Kombination von Altbauflair und Nutzwert. Die Räume sind hell und dort mit alten Landhausdielen ausgelegt, wo diese erhalten werden konnten. Es gibt überraschende und zugleich überzeugende Grundrisse, moderne Küchen, funktionale Badezimmer mit modernen Armaturen.

Die größte der sieben Wohnungen findet sich im Dachgeschoss – sie ist 114 m² groß. Ihr geschmackvoller Ausbau erfolgte mit zum Teil sichtbaren Balken und einer bemerkenswerten Deckenhöhe, so dass im Wohnzimmer sogar eine begehbare Empore beeindruckt. Sie finden die Bilder zu dieser exemplarischen Wohnung des Hauses, sowie die einer 2 Zimmerwohnung, in den Bildern.

Die Vermietung des Hauses ist vollständig. Der durchschnittliche Mietzins liegt über dem Mietspiegel der Stadt Potsdam. Die Hausgemeinschaft ist wohl situiert und verlässlich. Der älteste Mietvertrag ist gute zehn Jahre alt, der jüngste stammt aus dem letzten Jahr. Die Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 114 m² sprechen unterschiedliche Interessentengruppen an, sodass Sie auf eine gesunde Mischung in Ihrer Mieterschaft bauen können. Zurzeit liegt das Hauptberufsfeld der meisten Mieterinnen und Mieter im öffentlichen und sozialen Dienst; ergänzt von einem Medizinstudenten und Angestellten im Einzelhandel.

Die Bewohner fühlen sich wohl und treffen sich in geselliger Runde im Hof und im Garten hinter dem Haus. Hier ist es grün und ruhig.

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut, sodass Sie deren Expertise bei der Vermietung und deren etabliertes Handwerkernetz bei Instandhaltungen weiter nutzen könnten.

Konsequent wurde in die Haustechnik investiert – exemplarisch hierfür ist die zentrale Heizungsanlage (Heiz- und Warmwasser), die 2021 eingebaut wurde und mit modernster Gasbefeuerung arbeitet. Das Gebäude weist keinerlei Investitionsrückstau auf – sämtliche Stränge, Wasser- und Elektroleitungen wurden 2002 erneuert; dies gilt ebenso für das Dach. Außerdem wurden alle Fenster 2002 ausgetauscht und straßenseitig mit speziell für dieses Haus angefertigten Schallschutzfenstern aufgewertet. Neueste Anforderungen an Brandschutz und Sicherheit hat der jetzige Eigentümer in Abstimmung mit dem Bauamt und einem Ingenieursbüro kürzlich abgearbeitet beziehungsweise zur Umsetzung aktuell beauftragt. So werden auf Kosten des Verkäufers Fluchtwege im Dachgeschoss ertüchtigt, ein Rauchabzug im Treppenhaus erstellt, feuerbeständige Materialien, Brand- und Rauchschutztüren im Keller eingesetzt und eine vernetzte Hausalarmanlage zur Rauchmeldung installiert.

Die Jahresnettokaltmiete für die ca. 411 m² Wohnfläche beträgt 47.616 €

+ Altbauflair mit gelungener Modernisierung
+ Lage nahe des historischen Zentrums
+ schöne Stuckfassade
+ Treppenhaus mit Zierelementen aus Holz
+ Holzkassettentüren in den Wohnungen
+ in Teilen Dielenböden
+ einbruchhemmendes Glas in den Wohnungseingangstüren

+ 7 Wohnungen zwischen 34 m² und 106 m²
+ Gesamtwohnfläche ca. 411 m²
+ Mieteinnahmen überdurchschnittlich

+ Jahresnettokaltmiete 47.616 €

+ kein Instandhaltungsrückstau
+ neue Heizungsanlage aus 2021 (Gas)
+ Keller im Großteil tiefergelegt
+ straßenseitige Außenmauer mit Noppenfolie geschützt
+ aktuelles Brandschutzkonzept
+ regelmäßige Wartung der Fenster; letzter Anstrich vor zwei Jahren

+ ruhiger grüner Innenhof
+ großzügige, trockene Kellerabteile für die Mieter

Wollten Sie immer schon einmal mit einem Wassertaxi zu Ihrem Haus gebracht werden?

Dann steigen Sie – vom Hauptbahnhof kommend - am Anlegepunkt Neustädter Havelbucht aus und gehen Sie das letzte kleine Stück in die Zeppelinstraße zu Fuß. Hierbei sehen Sie das herrliche alte Dampfmaschinenhaus, das direkt am Wasser gelegen ist. Wegen seiner schönen Gestaltung nennt man dieses Pumpenhaus im Volksmund auch Moschee. Genau so kommen Sie vorbei an japanischen Kirschbäumen zu weiteren imposanten historischen Gebäuden in der Breiten Straße wie dem Naturkundemuseum oder dem Predigerwitwenhaus. Nur ein kleines Stück weiter wird es richtig Barock – Sie erreichen die Garnisonskirche, das Filmmuseum und schließlich den Alten Markt mit dem Museum Barberini und weiteren Anziehungspunkten.

Potsdam ist die mit Abstand größte Stadt im Bundesland Brandenburg. 2023 hatte Sie 185.750 Einwohner – und damit 10.000 mehr als 2018. Es gibt Jahre, da liegt die Zahl der Nettozuzüge in die Stadt bei über 2.800. Wohl dem, der dann eine Mietwohnung anbieten kann. Denn gleichzeitig erhöht sich die Zahl der fertiggestellten Wohnungen nicht adäquat. 2022 waren es lediglich 606. Im ganzen Land Brandenburg ist die Tendenz der fertiggestellten Wohnungen über die letzten Jahre hinweg sinkend. So lag folglich der mittlere Mietpreis für Wohnungen in dem Segment, das das hier angebotene Mehrfamilienhaus umfasst, schon 2022 bei 8,88 Euro pro Quadratmeter.

Gut, dass in Potsdam als Landeshauptstadt sehr viele staatliche Behörden residieren. Die dort tätigen Angestellten des öffentlichen Dienstes und Beamten verdienen gut. Auch dies ein Grund, warum das Nettohaushaltseinkommen in Brandenburg 2020 höher war als in Berlin.

Verkehrlich liegt das Gebäude fast schon übermäßig gut – die mehrspurige B1 führt an ihm vorbei. Eine Lärmbelästigung erfahren die Mieter hierdurch nicht, da sämtliche Wohnungen mit Schallschutzfenstern ausgerüstet sind. Vielmehr profitieren die Anwohner von den PKW-Stellplätzen, die in der Nachbarschaft existieren. Die B1 führt außerdem schnell Richtung westlicher Berliner Ring (A10; AS Groß Kreutz) und auch über die Nuthestraße zur A115 (Dreieck Potsdam Babelsberg) - und nach Berlin Wannsee über die legendäre Glienicker Brücke. In 12 Minuten sind Sie da.

Ähnlich gut angeschlossen ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Feuerbachstraße liegt nur dreißig Meter vor der Tür. Von hier sind es nur sechs Stationen (Linien 605, 631) bis zum Hauptbahnhof (falls Sie nicht das Wassertaxi nehmen möchten) und in Gegenrichtung gelangen Sie zum Bahnhof Golm beziehungsweise zur Universität / Science Park oder stadtauswärts Richtung Geltow. Noch schneller geht es mit der Tram. Die Linien 91 und 94 fahren Richtung Babelsberg und Griebnitzsee beziehungsweise zum Bahnhof Pirschheide oder Rehbrücke.

Natürlich lädt das Umfeld vor allem zu einem Spaziergang ein. Zu Fuß erreichen Sie die Havel, das Brandenburger Tor, den Alten Markt und die verschiedenen Gärten im Schlosspark Sanssouci – und hier auch Schloss Charlottenhof, die Villa Illaire oder die Friedenskirche. Über allem thront das königliche Schloss Sanssouci.

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