Sehr Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit soliden Mietverhältnissen im Zentrum Krefelds + große Dachterrassen (Häuser Krefeld)

Im Herzen von Krefeld befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen besonderen Charme überzeugt.
Die gepflegte Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung und bietet somit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

In zentrumsnaher Lage von Krefeld, präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem Grundstück von 309 m² bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von 496 m² – aufgeteilt auf unterschiedlich große, teilweise luxuriös ausgebaute Wohnungen, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für individuelle Konzepte eignen.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde bereits 1960 durch einen Aufbau erweitert.
Seither hat es eine kontinuierliche bauliche Entwicklung erfahren. Seit 2009 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl die technische Infrastruktur als auch die äußere und innere Gestaltung des Objekts umfassten.


Ein echtes Highlight: Die Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Eine der Besonderheiten dieses Objekts ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – ein wahres Haus im Haus. Mit eigenem Eingang, einer schönen Terrasse im 1. Obergeschoss sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus – mitten im Mehrfamilienkomplex. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Mieter. Erst kürzlich wurden im 1. OG neue Fenster und eine neue Eingangstüre eingesetzt , dies unterstreicht den gepflegten Zustand und die laufenden Investitionen.

Die weiteren Wohneinheiten im Überblick

Erdgeschoss – Wohnung 2 (ca. 44 m²): Diese kompakte Einheit wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert und ist modern ausgestattet – ideal für Singles oder Pendler.

1. Obergeschoss – Wohnung 3 (ca. 51 m²): Das komplett sanierte Badezimmer (2022), inklusive neuer Verrohrung, umfassender Erneuerung der Elektrik sowie der Modernisierung des Gäste WCs präsentiert sich diese Wohnung charmant und funktional.

2. Obergeschoss – Wohnung 3und 4 (ca. 116 m²): Hier wurden zwei kleinere Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Die komplette Kernsanierung erfolgte im Jahr 2021, einschließlich der Sanitäreinrichtungen inklusive der Verrohrung , die Elektrik wurde teilweise erneuert, eine hochwertige und begehrte Wohneinheit.

3. Obergeschoss – Wohnung 5 rechts (ca. 51 m²): Hier wurde im Jahr 2003 das Bad erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und gut vermietbar.

3. Obergeschoss - Wohnung 6 links (ca. 65 m²): Die Wohnung wurde Saniert und ist modern ausgestattet. Auch hier wurde das Bad im Jahr 2013 inklusiv Verrohrungen und die Böden erneuert.

4. Obergeschoss – Wohnung 7 (ca. 40 m²): Aktuell leerstehend, bietet diese Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als modernes City-Apartment, Atelier oder Homeoffice-Lösung. Hier wurde im Jahr 2000 - 2001 die Elektrik erneuert.

4. Obergeschoss – Speicher links (ca. 50 m²): Auch hier wurde die Elektrik im Jahr 2000-2001 komplett erneuert.

Technischer Zustand & Modernisierungen

Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2009 umfassend modernisiert:

- In den letzten 10 Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Haustechnik durchgeführt. Insgesamt wurden fünf Durchlauferhitzer erneuert, um eine zuverlässige und energieeffiziente Warmwasserversorgung sicherzustellen. Zusätzlich wurden sechs Etagenheizungen modernisiert - davon drei mit integrierter Warmwasseraufbereitung und drei ohne. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Verbesserung des Wohnkomforts und zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

- Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden sowohl die Dacheindeckung als auch die Unterkonstruktion fachgerecht erneuert, was langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet und den energetische Standard des Gebäudes verbessert.

- In den vergangenen zehn Jahren wurden zahlreiche Bäder umfassend kernsaniert, um den heutigen technischen, energetischen und hygienischen Anforderungen gerecht zu werden. Die Sanierungen umfassten nicht nur optische Aufwertungen und eine Modernisierung der Ausstattung, sondern auch tiefgreifende baulich Maßnahmen.

Im Zuge der Sanierungen wurden vielerorts die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Diese grundlegenden Arbeiten waren notwendig, um die Versorgungssicherheit langfristig zu gewährleisten und gleichzeitig Energieeffizienz und Ressourcenschonung zu verbessern. Veraltete Technik wurde durch moderne, nachhaltige Systeme ersetzt, was auch zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.


- Fenster wurden bereits Mitte/Ende der 90er Jahre erneuert ,aber fürs alter her immer gepflegt und ständig gewartet.
Die letzte Wartung erfolgt im April 2025.
Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahre 2010 erneuert.

All diese Maßnahmen sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt und minimieren den Instandhaltungsaufwand für zukünftige Eigentümer.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Krefeld, mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lewerentzstraße ist bei Mietern beliebt – ein Garant für stabile Mieteinnahmen.

Somit vereint dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, umfangreich sanierte Einheiten, eine attraktive Lage sowie individuelle Highlights wie die Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang. Für Investoren, die eine wertstabile, gepflegte und vielseitige Immobilie suchen, ist dieses Objekt eine exzellente Wahl.

+ Zum größten teil modernisiert
+ Die Maisonette Wohnung bekam vor einiger Zeit eine neue Eingangs Türe.
+ Wohnungen sind in einem sehr gutem Zustand.
+ Elektrik wurde zum größten teil erneuert
+ riesige Terrassen/ Loggia/ Balkone mit über 10m²
+ mitten in der Krefelder Innenstadt

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B57 sowie die Autobahn A57 ist eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Die Lewerentzstrasse überzeugt zudem durch ihre ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnsituation zu schätzen wissen.

Die zentrale Lage in Krefeld bietet viele Möglichkeiten an. In naher Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten - zu finden. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen sind durch öffentliche Verkehrsmittel daher sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt