Seltene Gelegenheit - Gepflegtes und rentables Investment! (Gewerbeimmobilien Cottbus)

Wir bieten Ihnen im nördlichen Stadtteil von Cottbus ein Investment, bestehend aus einem Ärzte- und Bürohaus mit Praxen, Opperationssälen, Büros und Restaurant, sowie einem Schutzbunker.

Das Haus hat mit ca. 60 Mieteinheiten, Lager- und Funktionsräumen eine Größe von ca. 9.900 m², davon sind ca. 8.100 m² vermietbar.

Die Praxen haben mit 57 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.700 m². Mieter sind im Wesentlichen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Frauenarzt, Chirurgen, Orthopäden, Urologen, Therapeuten und Apotheker.

Die Büros haben mit 30 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.600 m². Mieter sind Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwalter, Job-Center, Bauplaner u.a.

Seit der Errichtung wurde das Geschäftshaus regelmäßig modernisiert und instandgesetzt. Wesentliche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten waren:

1996 Fenster
1996 Dach
1996 Fassade
1996 Elektrik
2014 Verglasung der Treppenhäuser
2015 malermäßige Instandsetzung der Fassade
2017 Brandschutzertüchtigung Erd- und 1. Obergeschoss
2018 Fernwärmestation

Für den heutigen Standard sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es:

Elektroinstalation in den Hauptverteilerschränken
Modernisierung der Flure im 2. und 3. Obergeschoss
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Praxen und Büros sind weitestgehend vermietet. Weiterhin sind Parkplätze, Dach- und Werbeflächen vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 465.000 €, davon sind ca. 63.000 € nicht umlagefähige Kosten.

Der Schutzbunker wird nicht genutzt. Vielleicht hat der zukünftige Eigentümer eine Idee zur Nutzung.

Nicht Kaufgegenstand ist die Wärmestation. Sie ist Eigentum der Stadtwärke.

Das Investment besteht aus 13 Anteilen. Die Eigentümer sind auch bereit, nur 11,5 von 13 Anteilen zu verkaufen, um dem zukünftigen Investor die Vorteile des Share-Deal zu ermöglichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennen lernen.

Ärtze -und Bürohaus
Baujahr: 1974
Kernsanierung: 1995/1996
Modernisierung: 2014/2015
Praxeneinheiten: 27
Büroeinheiten: 30
Geschosse: 4
Großtafelbauweise aus Betonfertigteilen
Dach: Flachdach
Dacheindeckung: Bitumendach
Heizung: zentrale Heizungsversorgung über Fernwärme
Warmwasserversorgung: dezentral über Elektroboiler
Elektrik: Standard
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Treppe: Massivtreppe
Decken: Massiv
Treppenhäuser: 2
Aufzüge: 3
Fassade: verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
Parkplätze: 193, davon 64 eigene Parkplätze und 129 angemietete Parkplätze

Energieausweis Äztehaus
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 32,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 51,0 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 02.12.2015
Energieausweis gültig bis: 01.12.2025

Energieausweis Bürohaus
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 50,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 44,8 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 02.12.2015
Energieausweis gültig bis: 29.09.2018

Angaben zur Gemeinde
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Schmellwitz, Einwohnerzahl ca. 14.000
Land: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Berlin, ca. 129 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 141 km entfernt
Bundesstraße: B168, ca. 2,4 km entfernt
Bundesautobahn: A 15, ca. 7,8 km entfernt
Bahnhof: Cottbus Hauptbahnhof, ca. 4,2 km entfernt
Flughafen: Flughafen Schönefeld, ca. 110 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita
Grundschule
Gesamtschule
Gymnasium
Bäcker
Ärztehaus
Apotheke
Ladengeschäfte
Sparkasse
EDEKA
Postfiliale
Bus
Straßenbahn

Innerörtliche Lage:
Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Krankenhaus
Staatstheater Cottbus
Aktivbad Lagune
Planetarium
Branitzer Park
Shopping-Center
Baumärkte

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