Shishabar mit Restaurant im Nollendorfkiez (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant mit Shisha-Bar betrieben wird. Diese voll ausgestattete und betriebsbereite Location bietet eine perfekte Grundlage für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder expandieren möchten. Die Miete beträgt 7.500,00 € pro Monat, und für das Inventar sowie die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 250.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 262 m² und umfasst zwei großräumige Bereiche. Die Immobilie verfügt über wichtige Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort, eine Raucher-Genehmigung, eine Spielautomaten-Genehmigung sowie eine Vollkonzession für die Küche.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Schöneberg, einer begehrten Lage mit hoher Laufkundschaft und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die perfekte Ecklage mit zwei Terrassen schafft eine einladende Atmosphäre für Gäste und steigert die Sichtbarkeit des Betriebs. Das Objekt ist komplett eingerichtet und sofort betriebsbereit. Der Innenbereich besticht durch ein modernes, stilvolles Design mit orientalischem Touch. Der große Barbereich lädt zu geselligen Abenden ein, und die attraktive Terrassenfläche eignet sich perfekt für die Außengastronomie. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig den Betrieb aufzunehmen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Flächen & Kapazitäten:
-Gesamtfläche: ca. 262 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 200 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze innen: 120
-Sitzplätze außen: 70
-Terrasse: ca. 60 m²
-Unterkellert: Ja

Konditionen:
-Nettokaltmiete: 7.500 €
-Nebenkosten: 500 €
-Warmmiete: 8.000 €
-Ablöse/Kaufpreis: 250.000 €
-Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre (verhandelbar)

Ausstattung:
-Bar-/Tresenbereich mit Zapfanlage
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Mobiliar für Innen- und Außenbereich
-Geschirr & Catering-Equipment
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Gasherd
-Fettabscheider
-Dunstabzugsanlage
-Tiefkühlschränke
-Kühlvitrine
-Nudel-/Teigmaschine

Geeignet für:
-Restaurant
-Shisha-Bar
-Erlebnisgastronomie
-Cocktail-Bar
-Diskothek / Tanzlokal
-Casino / Spielhalle

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Immobilie befindet sich in bester Ecklage in 10777 Berlin-Schöneberg, mitten im lebendigen Nollendorfkiez. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, das pulsierende Nachtleben und eine hohe Passantenfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem verlaufen die wichtigen Verkehrsachsen Kleiststraße, Bülowstraße und Kurfürstenstraße in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Einzelhändlern. Gewerblich ist die Nachbarschaft geprägt von Restaurants, Bars, Hotels, Büros und kreativen Dienstleistern, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der Viktoria-Luise-Platz und der Heinrich-von-Kleist-Park bieten grüne Erholungsflächen, während Kinos, Event-Locations und kulturelle Einrichtungen das Stadtbild bereichern. Zudem ist das weltbekannte KaDeWe sowie die Einkaufsmeile Tauentzienstraße/Kurfürstendamm fußläufig erreichbar.

Diese attraktive Lage in Berlin-Schöneberg bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung und verspricht eine hohe Besucherfrequenz.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de