Solide Kapitalanlage! Gepflegte Praxisräume in guter Lage, provisionsfrei. (Gewerbeimmobilien Neuss)

Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes erwartet Sie eine hervorragend erreichbare Gewerbefläche mit ca. 200 m² Nutzfläche, die aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Immobilie eignet sich ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte – sei es im Gesundheitsbereich, als Büroeinheit oder für dienstleistungsorientierte Tätigkeiten.

Raumkonzept mit Weitblick
Die Fläche überzeugt durch neun gut geschnittene Räume, die eine hohe Nutzungsflexibilität ermöglichen – ob Einzelbüros, Behandlungsräume oder kombinierte Konzepte. Helle Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der zentrale Empfangsbereich bietet sich hervorragend als Wartezone für Kunden oder Patienten an.

Standort mit Qualität
Der Standort punktet mit hoher Sichtbarkeit, guter Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld runden die Lagevorteile ab – sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher.

Vielfältige Perspektiven
Die Immobilie ist aktuell in sich abgeschlossen und eignet sich gleichermaßen für die Nutzung durch ein größeres Team oder für separat strukturierte Einheiten. Auch eine spätere Umgestaltung oder alternative Nutzungskonzepte sind realisierbar.

bodentiefe Fenster
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Abhangdecke
mehrere Eingänge
flexibel teilbar

Das Objekt befindet sich im Herzen von Neuss-Holzheim, einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und solider Infrastruktur. Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage und überzeugt durch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomieangebote, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden und Besuchern einen komfortablen Alltag ermöglichen. Die Neusser Innenstadt sowie die Innenstadt von Grevenbroich sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46 und A57, die eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bieten.

Der Standort eignet sich damit idealerweise für Dienstleister, Gesundheitsberufe oder Büroeinheiten, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld legen. Auch Kundenparkplätze sind im öffentlichen Straßenraum in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Die Fläche besteht aus drei rechtlich getrennten Einheiten, welche zusammengelegt wurden.
Eine zukünftige Teilung ist bei Bedarf möglich.

Die Fläche ist bis 2027 vermietet.
Eine Verlängerung um 5 Jahre darüber hinaus ist möglich.