Solide Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und über 6 % Nettorendite (Häuser Steinbach-Hallenberg)

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite: Vollsanierte Mehrfamilienhaus-Perle mit Entwicklungspotenzial

Dieses vollumfänglich sanierte Mehrfamilienhaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG: 108 m², 1. OG: 106 m², DG: 96 m²) sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche. Jede der drei Wohnungen wurde frisch renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand – ein sofort einsatzbereites Investment.

Insgesamt bietet das Objekt 12 Zimmer, darunter 8 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Bäder. Mit einer möglichen Kaltmiete von rund 2.245 € pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.940 € – ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Besonderes Plus: Das Grundstück verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der die Wohnqualität für Mieter erhöht. Zusätzlich steht ein separater Bauplatz oberhalb des Hauses zur Verfügung – ideal zur Errichtung von Garagen oder zusätzlichen Stellplätzen und damit zur weiteren Wertsteigerung und Optimierung der Vermietbarkeit.

Key-Facts für Kapitalanleger:
3 vollständig sanierte, eigenständige Wohneinheiten

ca. 310 m² Wohnfläche + 50 m² Nutzfläche

Potenzielle Kaltmiete: ca. 2.245 €/Monat (26.940 €/Jahr)

Bruttorendite: ca. 6,74 %

Nettorendite (ohne Maklerkosten): ca. 6,32 %

Entwicklungspotenzial durch zusätzlich bebaubares Grundstück

Diese gepflegte Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für die Vermietung im Bestand als auch für die langfristige Wertsteigerung.

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Dieses charmante Fachwerkhaus erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz. Die historischen Mauern wurden mit viel Liebe restauriert und um moderne Annehmlichkeiten ergänzt. Eine vollständig erneuerte Elektrik und neue Wasserleitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort – einzig der Stromverteilerkasten bedarf noch einer Überarbeitung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung, während sämtliche Bäder in den letzten fünf Jahren modernisiert wurden.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen wurden mit großer Sorgfalt saniert und bieten ein behagliches Wohnambiente. Das Erd- und Dachgeschoss sind bereits vermietet und überzeugen mit ihrem einzigartigen Charme.

Ein besonderes Highlight sind die zu jeder Wohnung gehörenden Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet eine idyllische Rückzugsoase mit einem malerischen Blick über Steinbach-Hallenberg und seine Umgebung. Zudem befindet sich am oberen Grundstücksbereich eine Fläche, die sich ideal für den Bau von Garagen, Carports oder zusätzlichen Stellplätzen eignet – so sind Fahrzeuge sicher auf dem eigenen Grundstück untergebracht.

Dank der hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie bietet sowohl Potenzial zur Eigennutzung als auch zur Vermietung – je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 978 m² lassen sich zudem weitere Stellplätze realisieren, die über die bestehende Zufahrt bequem erreichbar sind.

Das elegante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Steinbach-Hallenberg. Diese erstklassige Lage vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an verschiedene städtische Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,5 km entfernt und bieten bequemen Zugang zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,1 km entfernt, während die Grund- und Realschule jeweils in einer Entfernung von 1,5 km bequem erreichbar sind. Ein Gymnasium befindet sich in einem Umkreis von 10 km.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da die nächste Autobahnanbindung nur 14 km entfernt ist. Steinbach-Hallenberg zeichnet sich zudem durch zahlreiche lokale Arbeitgeber aus, wodurch eine kurze Anfahrtszeit zur Arbeit möglich ist.

Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Es gibt vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten und Wanderungen, was die Lage besonders attraktiv für aktive Naturliebhaber macht. Abschließend ist die ruhige Lage ein unschätzbarer Vorteil für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen und erholsamen Umgebung leben möchten.

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