Solider Landhaus Stil (Häuser Nesselwang)

GEG2020:EA-V, 156,6 kWh/(m²·a),Hzg.1997, Öl, Eff-Kl:E

Link 360° Objektrundgang: https://tour.ogulo.com/QUKQ

Dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem ansprechenden Wohngebiet in Nesselwang.
Wunderschön eingebettet, in einem 1.443 m² großen Grundstück, liegt dieses interessante Wohnhaus mit seinem herrlichen Landhaus Charakter.
Die Größe des Hauses sowie ein gut durchdachter Grundriss bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Im klassisch aufgeteilten Erdgeschoß befinden sich das Licht durchflutete Wohnzimmer mit Erkeressplatz, die Küche, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste WC. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, dort sind drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste WC untergebracht. Des Weiteren gelangen Sie auch in den Keller, indem sich 2 Arbeitszimmer, Lagerräume, Waschküche und Heizung befinden. Balkone und Terrasse bieten schöne Außensitzbereiche mit herrlichem Blick in den Garten und auf die Alpspitze.
Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wird aber als Einfamilienhaus verkauft.
Nesselwang verfügt über eine gute Infrastruktur und über gute Bus- und Bahnverbindungen, mit Autobahnanschluss.
Ebenfalls haben Sie nur kurze Wege ins Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstück ca. 1.443 m²
Nutzfläche ca. 60 m²

Erdgeschoss
großzügiger Wohnbereich, Erker mit Essplatz, Küche mit EBK, Speis, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Flur, Windfang, Gäste WC, offenes Treppenhaus
OG/DG:
3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Gäste WC, 2 Balkone

derzeit ist das OG als separate Wohnung mit Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, Wohnküche und Bad mit Gäste WC genutzt
Ausstattung:
Bodenbeläge Laminat, Teppich und Fliesen

Kellergeschoss:
kompl. ausgebaut, Arbeitszimmer mit Tageslicht (ca.28 m²), 1 weiterer Raum/Büro mit Tageslicht, Waschen/Bügeln, Lagerraum, Heizung, Tanks

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1997
Erdtank 10.000 l (Garten)
Fenster: sehr gepflegte Holzfenster, Baujahrtypisch

Im weiten Talkessel der Wertach am Fuße der Alpspitze liegt Nesselwang. Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu und liegt 867 bis 1624 m über NN. Nesselwang ist ein sehr begehrter Sommer- wie auch Wintersportort und bietet vielerlei an Freizeitaktivitäten. Nesselwang´s Hausberg "die Alpspitze" lädt im Winter zum puren Skivergnügen ein. Am Abend präsentiert sich die Piste im Glanze der Flutlichtanlage mit ganzem Stolz und lockt Skifahrer aus nah und fern an.
Wandern, Radeln, Allgäu Coaster, Seenlandschaft, Schlösser, Mountainbiken, Klettern und vieles mehr im Sommer. Skifahren, Schneeschuhwandern, Skaten, Langlaufen, Slpines Skivergnügen auf der hauseigenen Skipiste mit Flutlichtanlage (Nachtskifahren), Fackelwanderungen im Schnee, ABC Schwimmbad mit großer Saunalandschaft und vieles mehr.... Langeweile wird hier nicht aufkommen.
Eine gute Infrastruktur stellt den Ort in positivem Licht dar. Das stete Wachstum der Gemeinde an Betrieben und großen Firmen prägt ein gutes Wirtschaftsbild. Zudem arbeitet der Tourismus auf vollen Touren, um mit neuen Attraktionen und Ideen den Ort attraktiv zu gestalten. Inzwischen hat Nesselwang seinen Gästen und auch seinen Einwohnern, als auch seinen Nachbargemeinden einiges bieten: wie z.B. das ABC-Bad mit großer Saunalandschaft, Skifahren, Flutlichtpiste, Beschneiungsanlage, Zipline, Klettergarten in Kappel, schöne Bergwanderwege und vieles mehr.... In der näheren Umgebung von Nesselwang befinden sich weltberühmte attraktive Ausflugsziele, wie das Schloß Neuschwanstein, die Wieskirche, Schloß Linderhof, Zugspitze und der Bodensee. Die Nachbarstädte Füssen und Kempten erreichen Sie in ca.15 Minuten mit dem Pkw. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A7 Kempten-Ulm/Stuttgart A8. Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft von Nesselwang.