Solides 6-Parteienhaus, 1996 umfassend saniert, mit Vollvermietung, Garten (Gewerbeimmobilien Duisburg)

Land:
DEU
PLZ:
47166
Ort:
Duisburg
Kaufpreis:
259.000,00 €
Vermittl.-Provision:
2.38 %
Wohnfläche:
324,00 m²
Nutzfläche:
116,00 m²
Grundstücksfläche:
255,00 m²
vermietbare Fläche:
324,00 m²
Ihre Objektnr.:
3080
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Boden:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Zimmer:
15
Seperate WC:
7
Wohneinheiten (Anz.):
7
Baujahr:
1900
Kabel/Sat/TV
Abstellraum
Art:
Bedarf
Gültig bis:
10.05.2030
Endenergiebedarf:
198
1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster.
Im Erdgeschoss 2 separate Wohnungen von 35,67 und 42,95 m². Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss jeweils eine Wohnung, zusammengelegt aus 2 kleinen Einheiten mit jetzt ca. 74 m². Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eine weitere Wohnung, hier mit Dachschrägen, zusammengelegt aus zwei kleinen Einheiten, insgesamt ca. 69 m² Grundfläche, Schrägen im DG nicht berücksichtigt. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement. Also 6 Parteien im Haus. Alle Wohnungen bestehend aus 1-2 Zimmern bzw. 3-4 Zimmern, Küche, Flur, 5 X Wannenbad, 1 X Duschbad im Anbau. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem einzelnen Altbaumbestand. Keller mit 2 Mieterkellern, Rest privat/Eigentümer.
Gemischte Mieterstruktur, keine Mietrückstände, keine gerichtlichen Streitigkeiten. Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Duisburg eingetragen, keine Lasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuchs. Für diesen Stadtteil einfacher, ordentlicher Zustand unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Mieterstruktur und Kaufpreis. Vollvermietung mit 1.703,25 EUR im Monat, 20.439 EUR Nettomonatskaltmiete im Jahr. Also Faktor 12,67. Preis VB. Da kann man was draus machen oder als Investment.....
In Klinkersteinbauweise errichteteter Massivbau mit Vollkeller (bis auf Anbau) und Geschoss-Balkenlagedecken, Baujahr aus der Jahrhundertwende. Hausrückseite verputzt. In 1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster. Holztreppenhaus. Frühere Podest-WC als Abstellraum. Holztüren an Holzzargen. Gaszentralheizung von SBS im Keller für die Wohnungen, Stahl-Heizkörper mit *D.Mess* Heizkostenablesegeräten. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas. Oberböden als Fliesenböden, PVC und Laminatböden. Elektro erneuert. 2 EG-Wohnungen rechts/links. Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss zuzsammengelegt in 3 großzügige Wohnungen. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement.
Eilperhofstraße 13 in 47166 DU-Bruckhausen. Ruhige Anliegerstraße. Bruckhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Meiderich/ Beeck. Im Bereich der Dieselstraße, Ottokarstraße und Heinrichstraße wurden in den letzten Jahren viele Häuser saniert und die Fassaden renoviert. Auch in die öffentliche Infrastruktur wurde investiert. Beispiele sind der Kulturbunker (ein umgebauter Hochbunker) oder die Sanierung des Wilhelmplatzes. Grüngürtel Duisburg-Nord. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Kindergarten und Schulen sind in Fußwegdistanz bzw. mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehrsmittel gut zu erreichen. Autobahn A 42 ca. 2 km. Zur Stadtmitte ca. 4 km. In Fuß- und Sichtweite von Thyssen und der Thyssen-Hauptverwaltung. Infos zum Ort: www.duisburg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 125 EUR pro m² Bauland im Mehrgeschosswohnungsbau vor.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900
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Steuernummer: |
DE 370339958 |
USt.-ID: |
DE 370339958 |
Handelsregister: |
Amtsgericht Kleve |
Handelsregister-Nr: |
HRA 5706 |
Aufsichtsbehörde: |
Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel |
Verbraucherinformation:
Victor Immobilien e. K., Inhaber: Michael Victor, Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE370339958. Eingetragen in das Handelsregister unter HRA 5706 beim Amtsgericht Kleve. Inhaber: Michael Victor. Die Victor Immobilien e. K. ist Rechtsnachfolger der Victor Immobilien GmbH seit 26.8.2024. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien e. K. zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien e. K. Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin, www.ombudsmann-immobilien.net