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Solides 6-Parteienhaus, 1996 umfassend saniert, mit Vollvermietung, Garten

Solides 6-Parteienhaus, 1996 umfassend saniert, mit Vollvermietung, Garten (Gewerbeimmobilien Duisburg)

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

47166

Ort:

Duisburg

Preise

Kaufpreis:

259.000,00 €

Vermittl.-Provision:

2.38 %

Flächen

Wohnfläche:

324,00 m²

Nutzfläche:

116,00 m²

Grundstücksfläche:

255,00 m²

vermietbare Fläche:

324,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

3080

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Boden:

Fliesen

Zustand:

modernisiert

Zimmer:

15

Seperate WC:

7

Wohneinheiten (Anz.):

7

Baujahr:

1900

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Icon Immobilien AusstattungAbstellraum

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

10.05.2030

Endenergiebedarf:

198

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster.
Im Erdgeschoss 2 separate Wohnungen von 35,67 und 42,95 m². Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss jeweils eine Wohnung, zusammengelegt aus 2 kleinen Einheiten mit jetzt ca. 74 m². Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eine weitere Wohnung, hier mit Dachschrägen, zusammengelegt aus zwei kleinen Einheiten, insgesamt ca. 69 m² Grundfläche, Schrägen im DG nicht berücksichtigt. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement. Also 6 Parteien im Haus. Alle Wohnungen bestehend aus 1-2 Zimmern bzw. 3-4 Zimmern, Küche, Flur, 5 X Wannenbad, 1 X Duschbad im Anbau. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem einzelnen Altbaumbestand. Keller mit 2 Mieterkellern, Rest privat/Eigentümer.
Gemischte Mieterstruktur, keine Mietrückstände, keine gerichtlichen Streitigkeiten. Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Duisburg eingetragen, keine Lasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuchs. Für diesen Stadtteil einfacher, ordentlicher Zustand unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Mieterstruktur und Kaufpreis. Vollvermietung mit 1.703,25 EUR im Monat, 20.439 EUR Nettomonatskaltmiete im Jahr. Also Faktor 12,67. Preis VB. Da kann man was draus machen oder als Investment.....

Ausstattung

In Klinkersteinbauweise errichteteter Massivbau mit Vollkeller (bis auf Anbau) und Geschoss-Balkenlagedecken, Baujahr aus der Jahrhundertwende. Hausrückseite verputzt. In 1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster. Holztreppenhaus. Frühere Podest-WC als Abstellraum. Holztüren an Holzzargen. Gaszentralheizung von SBS im Keller für die Wohnungen, Stahl-Heizkörper mit *D.Mess* Heizkostenablesegeräten. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas. Oberböden als Fliesenböden, PVC und Laminatböden. Elektro erneuert. 2 EG-Wohnungen rechts/links. Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss zuzsammengelegt in 3 großzügige Wohnungen. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement.

Lage

Eilperhofstraße 13 in 47166 DU-Bruckhausen. Ruhige Anliegerstraße. Bruckhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Meiderich/ Beeck. Im Bereich der Dieselstraße, Ottokarstraße und Heinrichstraße wurden in den letzten Jahren viele Häuser saniert und die Fassaden renoviert. Auch in die öffentliche Infrastruktur wurde investiert. Beispiele sind der Kulturbunker (ein umgebauter Hochbunker) oder die Sanierung des Wilhelmplatzes. Grüngürtel Duisburg-Nord. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Kindergarten und Schulen sind in Fußwegdistanz bzw. mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehrsmittel gut zu erreichen. Autobahn A 42 ca. 2 km. Zur Stadtmitte ca. 4 km. In Fuß- und Sichtweite von Thyssen und der Thyssen-Hauptverwaltung. Infos zum Ort: www.duisburg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 125 EUR pro m² Bauland im Mehrgeschosswohnungsbau vor.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900

Karte & Umgebungs-Informationen
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Kreis Duisburg ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift zu diesem Immobilien-Objekt ist Solides 6-Parteienhaus, 1996 umfassend saniert, mit Vollvermietung, Garten. Das hier aufgelistete Objekt kann bei der Immobiliensuche unter der Kategorie Duisburg gefunden werden. Das diesem Objekt zugeordnete Bundesland ist Nordrhein-Westfalen.


Um mit dem Anbieter Kontakt aufzunehmen wenden Sie sich bitte an: VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.


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VICTOR IMMOBILIEN e. K.

Michael Victor

Im schönen Winkel 23

47506 Neukirchen-Vluyn

Telefon:

02845-290226

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

DE 370339958

USt.-ID:

DE 370339958

Handelsregister:

Amtsgericht Kleve

Handelsregister-Nr:

HRA 5706

Aufsichtsbehörde:

Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel


Verbraucherinformation:

Victor Immobilien e. K., Inhaber: Michael Victor, Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE370339958. Eingetragen in das Handelsregister unter HRA 5706 beim Amtsgericht Kleve. Inhaber: Michael Victor. Die Victor Immobilien e. K. ist Rechtsnachfolger der Victor Immobilien GmbH seit 26.8.2024. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien e. K. zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien e. K. Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin, www.ombudsmann-immobilien.net