SONNENVERWÖHNTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN BLEIBACH / GUTACH (Wohnungen Gutach im Breisgau)

In hellen Farben begrüßt Sie diese geflieste 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Schnitt in Bleibach/Gutach. Diese wunderschöne Wohnung mit fast 68 qm im Hochparterre liegt in einem gepflegten, ruhigen Sechs-Familien-Haus und wurde 1994 erbaut. Der übersichtliche Flur führt in alle Wohnräume der Erdgeschosswohnung und gleich links in eines der zwei Schlafzimmer mit bodenlangem Fenster. Gemütlich findet hier ein Jugendzimmer oder Gästezimmer Platz, wenn Sie mögen, auch ein Hobbyraum oder Homeoffice. Nebenan befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ebenfalls bodenlangem Fenster und Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Kleiderschrank. Das Fenster liegt zur Seite einer ruhigen Sackgasse. Der Eingangstür gegenüber kommen Sie ins weiß geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne. In der Wand ist beinahe ringsum ein Sims eingelassen, damit Sie ausreichend Ablagefläche für Ihre Wellnessutensilien haben. Platz für eine Waschmaschine gibt es außerdem. Von der Eingangstüre aus rechts empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und schicker Rundsäule. Richten Sie hier Ihre kleine Bibliothek mit Sofalandschaft ein und verwöhnen Sie Familie und Gäste in der Essecke. Zugang finden Sie von diesem Raum überdies auf den überdachten Balkon mit Fernblick, der Platz für eine Lounge bietet, einen eigenen Kräutergarten oder Balkonien mit Palmen und Chillout-Zone. Vom Wohn-Esszimmer ab geht der offene Durchgang in die Küche, ausgestattet mit einer L-Einbauküche mit heller Holzfront und Oberschränken mit teils milchverglasten Türen. Zaubern Sie hier Köstlichkeiten für Ihre Liebsten mit Edelstahl-Geräten, finden Sie Stauraum und zwei Fenster für Luft und Licht.

Sie verfügen mit dieser Immobilie auch über ein Kellerabteil sowie über einen eigenen Carport vor dem Hauseingang in der Sackgasse. Die Eigentümergemeinschaft hat 2017 für Schall- und Wärmeschutz mit Dreifachverglasung der großen Fenster und 2022 für eine Wärme- und Schallschutz-Wohnungstüre mit Dreipunkt-Verriegelung gesorgt. Neben dem eigenen Kellerabteil mit Stromanschluss gibt es darüber hinaus einen Fahrradabstellraum und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

Diese Erdgeschosswohnung liegt direkt am Eingang des schönen Simonwäldertals, das auch das Tor zum Schwarzwald genannt wird. Sie wohnen direkt im Naturpark Südschwarzwald, dem größten Deutschlands. Trotz der Nähe zur Natur ist die nächste Stadt, etwa Waldkirch oder Emmendingen, nicht weit entfernt, die Sie mit guten Verkehrsanbindungen via Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Freiburg im Breisgau liegt nur 20 km weiter. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr verfügt dennoch über eine gute Infrastruktur, die Ihnen zahlreiche Aktivitäten im Grünen direkt vor der Haustüre ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig, ebenso wie die Haltestelle der örtlichen Buslinie oder der fünf Gehminuten entfernte Bahnhof von Bleibach. Auf der Strecke von Elzach bis Freiburg Hauptbahnhof fährt die Elztalbahn in komfortablen Zeitabständen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort ansässig. Genießen Sie außerdem Angebote im Golfklub oder im Schwimmbad mit Beach-Volleyball-Feld. Gutach und Bleibach verfügen über eine Grundschule und Bleibach zusätzlich über eine Förderschule. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.

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