Sonnige 4-Zi.-Dachgeschoss mit Panoramablick von zwei Süd-Balkonen in FFB-Buchenau, derz. vermietet (Wohnungen Fürstenfeldbruck)
Land:
DEU
PLZ:
82256
Ort:
Fürstenfeldbruck
Etage (im Haus):
8
Kaufpreis:
399.000,00 €
Hausgeld:
479,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis
Wohnfläche:
102,00 m²
Ihre Objektnr.:
VN127
Objekttyp:
Dachgeschoss
Heizungsart:
Zentralheizung
Fahrstuhl:
Personen
Zustand:
gepflegt
Küche:
EBK
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
1974
vermietet:
1
Fahrradraum
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2031-03-10
E-Verbrauchskennw.:
112.00
Wertklasse:
D
Baujahr:
1974
Diese gut proportionierte und mit 101,26 m² Wohnfläche geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Drudenbogen in Fürstenfeldbruck-Buchenau. Die Wohnung verfügt über ein über 30 m² großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer bieten Zugang zu zwei Südbalkonen, jeweils über 5 m² groß, die einen herrlichen freien Blick über die malerischen Amperauen ermöglichen, was die Wohnung besonders attraktiv macht. In der Diele, die keinen Platz verschwendet, befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer sowie das separate WC sind neu und modern gestaltet, während kleinere Renovierungsarbeiten wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten erforderlich sind, um die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Erbaut im Jahr 1974, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand und bietet zudem eine großzügige Tiefgarage mit überdachter Ein- und Ausfahrt, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört.
Die Wohnung wird für 399.000 € angeboten, zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 419.000 € ergibt. Der Mieter zahlt seit der letzten Mieterhöhung im Oktober 2022 eine Nettokaltmiete von 1.126,32 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 250 €. Das aktuelle Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 479 €, hiervon dienen 100 € der Ansparung von Rücklagen. Besonders ins Gewicht fallen die vom Mieter verursachten und zu bezahlenden Heizkosten von überdurchschnittlichen 176 € im Monat. Diese sonnige Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit Naturnähe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.
Fürstenfeldbruck, eine große Kreisstadt nördlich des Fünf-Seen-Landes bei München, besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt, zahlreiche Vereine und die AmperOase mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Kloster Fürstenfeld statt, was die Stadt auch für Kulturliebhaber interessant macht.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken. Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, in der Regel in etwa 5-10 Gehminuten. Das große AEZ-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Buchenau, der nur etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur etwa 30 Minuten, wodurch eine kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn Buchenau, gegeben ist.
In der Nähe stehen Kindergärten, Kinderkrippen, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Besichtigungstermine werden von uns telefonisch vereinbart und per E-Mail bestätigt. Zudem sind wir vom Verkäufer angewiesen, keine Dokumente an anonyme Anfragen zu versenden. Deshalb ist es sinnvoll, dass Ihre Anfrage eine Telefonnummer enthält.
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Brau & Friedrich Immobilien |
Holger Brau |
Wallstr. 25 |
10179 Berlin |
Telefon: |
030 40007444 |
Telefax: |
030 40007445 |
Mobil: |
01575 0888088 |
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Maklerwebsite: |
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Aufsichtsbehörde: |
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de. Steuernummer: 144/162/30537 |
Verbraucherinformation:
Impressum Brau & Friedrich Immobilien, Bürogemeinschaft Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte Tel. 0800 4882488 Fax 0800 4886488 E-Mail info@bfic.de Internet www.bfic.de Holger Brau Mobil 01575.0888088 Telefon München: 089 48 95 43 43 Telefon Berlin: 030 4000 7 444 Büro-Anschrift: Jakob-Klar-Str. 4, 80796 München Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de. Steuernummer: 144/162/30537 Alexander Friedrich Mobil 0177.4882488 Telefon: 030 4000 7 543 Büro-Anschrift: Wallstr. 25, 10179 Berlin Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin, Fachbereich Wirtschaft, Königin-Luise-Strasse 96, 14195 Berlin Umsatzsteuer-ID: DE 136 389 311 https://bfic.de/datenschutzerklaerung/