*Stadtvilla nähe Klinikum*beheizter Wintergarten*Kamin*Doppelgarage* u.v.m* (Häuser Leer (Ostfriesland))

Willkommen in Deiner Traumvilla im Herzen von Ostfriesland! Diese charmante Villa aus dem Jahr 1935, die 1980 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, lädt Dich ein, den idealen Lebensraum in Leer zu entdecken. Auf zwei Etagen, mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m², bietet dieses Haus nicht nur sieben geräumige Zimmer, sondern auch einen beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen perfekten Rückzugsort darstellt.

Mit einem großen Grundstück von 707 m² hast Du viel Platz für Gartenpartys, Spielgelegenheiten im Freien oder einfach zum Entspannen. Freu Dich auf gemütliche Abende vor dem Kamin oder auf entspannte Stunden in Deinem schicken Laminat-, Fliesen-, Teppich- und PVC-gekleideten Zuhause. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden, das all Deinen Besucherbedürfnissen gerecht wird.

Die Lage in Leer (Ostfriesland) macht dieses Haus zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen der malerischen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Erfülle Dir Deinen Wohntraum und werde Teil dieser einzigartigen Nachbarschaft!

***Highlights***

-Kamin
-großes Wohn/-Esszimmer mit Erker
-Wintergarten
-hohe Decken
-Unterkellert
-großer Garten
-Gartenlaube
-Doppelgarage
-Dachboden
-Zentral
-Historische Architektur

Entdecke Dein neues Zuhause in der charmanten Stadt Leer (Ostfriesland), wo die Möglichkeiten fast unbegrenzt sind! Diese beeindruckende Villa befindet sich in einem lebendigen Viertel, das Dir und Deiner Familie ein echtes Wohlfühlerlebnis bietet. Du wirst begeistert sein, dass die Kleinsten im Kindergarten und der Grundschule gerade einmal 1 km entfernt betreut und unterrichtet werden. Für die Teenager ist der Weg zur Realschule mit nur 2 km auch ein Leichtes. Solltest du ein Gymnasium bevorzugen, ist auch dieses nur 1 km entfernt. Hier wohnst Du in einer gut vernetzten Umgebung, die alles in greifbarer Nähe bringt. Leer selbst besticht durch seine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Egal, ob Du in der historischen Altstadt flanierst oder die nahegelegene Natur genießt – hier gibt es immer etwas zu entdecken. Eine Villa in solch idealer Lage lässt keine Wünsche offen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 428.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289