*Stadtvilla nähe Klinikum*historische Architektur*Wintergarten*Kamin*große Gartenanlage*Doppelgarage*Keller* (Häuser Leer (Ostfriesland))

Charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1935 in des Nähe des Klinikums Leer.

Diese beeindruckende Stadtvilla nähe des Klinikums in Leer (ca. 600 m), ursprünglich erbaut im Jahr 1935, bietet eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst:

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Erker und einem gemütlichen Kamin, ideal für entspannte Abende.

Einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet und zum verweilen einlädt.

Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter und Charme.

Einen vielseitig nutzbaren Dachboden, der als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Hobbyraum dienen kann.

Einen umfangreichen Keller, der reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaftsräume bietet.

In den 60er Jahren wurde das Haus teilweise angebaut und in den 80er Jahren kernsaniert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese umfassenden Renovierungsarbeiten haben den klassischen Charme der Villa bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden.

Diese Stadtvilla vereint auf einzigartige Weise historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischen Designs und großzügiger Wohnflächen.

Die Doppelgarage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Abstellraum ca. 0,70m²
Küche ca. 12 m²
Flur ca. 8,6 m²
Gäste WC ca. 1,28 m²
Wohn/-Esszimmer ca. 55,2 m²
Wintergarten ca. 13,71 m²

Obergeschoss:
Abstellraum ca. 2,78 m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,49 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,93 m²
Schlafzimmer 3 ca. 12,97 m²
Flur ca. 6,09 m²
Badezimmer ca. 3,96 m²

Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergiebedarf: 428,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H

***Highlights***

-Kamin
-großes Wohn/-Esszimmer mit Erker
-Wintergarten
-hohe Decken
-Unterkellert
-großer Garten
-Gartenlaube
-Doppelgarage
-Dachboden
-Zentral
-Historische Architektur

Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.163 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.
Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die „wertvollste“ der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden.
Leer ist Sitz des Landeskirchenamtes der Evangelisch-reformierten Kirche, des Kommandos Schnelle Einsatzkräfte Sanitätsdienst der Bundeswehr und Unternehmenssitz der Bünting-Gruppe. Durch die Hochschule Emden/Leer ist Leer seit dem Jahr 2000 Hochschulstadt. Weitere öffentliche Dienstleister haben in der Stadt ihren Sitz oder eine Niederlassung.
Wahrscheinlich lässt sich der Name der Stadt Leer von dem urgermanischen Wort („Weideplatz“) ableiten.
Die Einwohner werden im Standarddeutschen und auf Plattdeutsch Leeraner genannt. Das dazugehörige Adjektiv lautet ebenfalls so.

Leer liegt im südlichen Ostfriesland an der Mündung der Leda in die Ems. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses; durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Den Seehafen Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda sowie eine Seeschleuse, die den Hafen schützt. Die Stadt befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg.
(Quelle: Wikipedia)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 428.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289