Staffelgeschosswohnung mit 2 großen Terrassen (Wohnungen Brühl)

Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. In Kürze wird die Fassade neu gestrichen. Die entsprechenden Sonderzahlungen wurden von den jetzigen Eigentümern bereits gezahlt, so dass Sie als Erwerber von der neuen Fassade profitieren können.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ferner gibt es zwei große Terrassen, die zum Süden und zum Norden ausgerichtet sind. Abhängig von der Sonneneinstrahlung und Temperatur können Sie jeweils die passende Terrasse auswählen.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Keller und ein Carport für Ihren PKW. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung erzeugt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Keller.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2001
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung befindet sich im Brühler Ortsteil Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine Bäckerei sowie ein Discounter befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Brühler City ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit dem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City mit dem Schloss ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 101,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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