Studiopraxis für Gesundheitsdienstleister, Arztpraxen, Physiotherapie, Yoga-Studios, Ernährungsschulen (Gewerbeimmobilien Schiffweiler)

ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG
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Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt

Gesamtfläche: 313,20 m² Baujahr: 2009 Teilmöbliert 5 Parkplätze im Innenhof

Dieses moderne und flexibel nutzbare Bürogebäude eignet sich ideal für Gesundheitsdienstleister, Arztpraxen, Physiotherapie, Yoga-Studios, Ernährungs-Koch-schulungen oder andere verwandte Branchen. Die offenen und lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Eine komplett ausgestattete Gastro-Küche und eine zweite grosse moderne Küche in 1.OG mit Aufenthaltsraum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Großraumbüro, Meeting Point, Gymnastik oder Pausenraum. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung per Wärmepumpe sowie teilweise klimatisierten Räumen sorgt für hohen Komfort.

Dank der zentralen Lage und ausreichend Parkplätzen ist das Objekt gut erreichbar und bietet ein attraktives Umfeld für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Klimaanlage: In ausgewählten Büroräumen vorhanden

Küche: Voll ausgestattete Gastro-Küche mit Aufenthaltsraum

Sanitäranlagen: Großzügiges WC mit 15,20 m²

Parkplätze: 5 Stellplätze im Innenhof

Das Gebäude befindet sich im Gewerbepark Klinkenthal in Schiffweiler, einer erfolgreichen Umnutzung einer ehemaligen Industriefläche. Der 34 Hektar große Gewerbepark beherbergt Unternehmen verschiedener Branchen und hat über 600 Arbeits- und Ausbildungsplätze geschaffen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Unternehmen wie ASMC GmbH, ein führender Anbieter von Outdoor- und Bundeswehrausrüstung, sowie CP Anlagenbau GmbH, spezialisiert auf Schwimmbadtechnik und Anlagenbau.
Die Infrastruktur des Gewerbeparks ist gut entwickelt, mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu anderen etablierten Unternehmen schafft ein dynamisches Geschäftsumfeld und bietet Synergien für ansässige Firmen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre strategische Position in einem wachsenden Gewerbegebiet aus, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

Aufteilung der Flächen

Büro 1: 40,50 m²

Büro 2: 19,10 m²

Büro 3: 40,40 m² (mit Klimaanlage)

Büro 4: 78,80 m² (mit Klimaanlage)

Büroflächen gesamt: 178,80 m²

Kantine: 55,20 m²

Flur: 60,00 m²

Archiv: 4,00 m²

WC: 15,20 m²

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.




Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.