Super Angebot- Renditestarke Praxisräume zu verkaufen (Gewerbeimmobilien Suhl)

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Praxisflächen zum Kauf in Suhl anbieten zu können. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus 2 getrennten Praxen, jeweils ca. 125 m² Nutzfläche (1 Grundbuch). Die Praxen sind langjährig vermietet. Es wird eine Jahresmiete von ca.15.000 € erzielt., für Kapitalanleger eine super Rendite. ca. 8%
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Die beiden Praxisflächen, die gleich geschnitten sind, verfügen über jeweils 5 Zimmer, die entsprechend dem Ablauf in einer Arztpraxis genutzt werden. Empfang, Warteraum, Labor, Behandlungs-, Sprechzimmer, kleine Küche und 2 WC. Zudem wurde das Objekt im Jahr 2002 zuletzt modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden und PVC, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das angebotene Objekt besticht durch seine barrierefreie Ausgestaltung, die es auch Patienten mit eingeschränkter Mobilität ermöglichen, sich selbstständig in den Räumlichkeiten zu bewegen. Die Praxis im Obergeschoß ist bei Bedarf auch über einen Treppenlift erreichbar. Der Bodenbelag wurde mit hochwertigem Teppichboden im Erdgeschoß und PVC im Obergeschoß ausgestattet.
Des Weiteren stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung, die den Patienten ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem Ärztehaus im südöstlichen Teil der Stadt Suhl.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur 5 Kilometer entfernt ist. Suhl ist eine attraktive Stadt, die sowohl für ihre landschaftliche Schönheit als auch für ihre wirtschaftliche Bedeutung bekannt ist. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus einer guten Lage und Verkehrsanbindung.
Die Lage inmitten eines Wohngebietes mit tausenden Einwohnern und die Tatsache, dass es im Ärztehaus weitere medizinische Einrichtungen gibt, ist ein wertvoller Indikator für eine dauerhaft sichere Vermietung. Im Umkreis (Radius 1,5 km) der Immobilie befinden sich 2 Supermärkte, 2 Gaststätten, Sparkasse, Schule, Kita, Bäcker, Fleischer usw.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

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