Teilsanierte ehemalige Försterei in 37632 Eimen OT Vorwohle (Häuser Eimen)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1959 in Massivbauweise errichtete ehemalige Försterei in 37632 Eimen OT Vorwohle.

Aufgrund eines Schornsteinbrandes wurde das Dachgeschoss im April 2024 zerstört. Dieses wurde zwischenzeitlich wieder aufgebaut und alle Brandschäden am Haus von Fachfirmen saniert. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit gewisse Bereiche wie sanitäre Anlagen, Innentüren, Wand- und Bodenbeläge mitzugestalten.

Das Grundstück hat eine Größe von 3.770 m² und ist in ruhiger Ortsrandlage umgeben von Feld, Wald und Wiesen gelegen.

Die Gesamtwohnfläche in Größe von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad, dessen Größe, Lage und Ausstattung vom zukünftigen Eigentümer mitgestaltet werden kann.

Das Gebäude ist vollunterkellert; hier sind eine große Garage, Werkstatt, Heizungs- und Abstellraum sowie ein Öllager mit 1.000 l Tank untergebracht. Des Weiteren ist ein Spitzboden vorhanden.

Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; im Erdgeschoss sind doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit innenliegenden Sprossen vorhanden. Beide Etagen verfügen über Rollladen. Geheizt wird mittels einer Anlage für Festbrennstoffe (Holz) Baujahr 2023 mit Warmwasserversorgung. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde eine Solaranlage installiert; die Solaranlage versorgt sowohl Brauchwasser als auch Heizungsanlage. Zusätzlich ist eine Ölheizung vorhanden. Glasfaseranschluss liegt im Haus, ist allerdings noch nicht angeschlossen.

Fassade Putz und Schiefer; Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung 2024 erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie einem Ofen und ein Holzschuppen.

Das Grundstück ist ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die einfach dem Großstadtlärm entfliehen wollen.

Vorwohle - umgeben von Elfas und Hils - hat ca. 330 Einwohner und bildet gemeinsam mit den Orten Eimen und Mainzholzen die Gemeinde Eimen. Diese gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Die nächstgelegene Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises und ca. 8 km von Vorwohle entfernt. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor