Tiengen-3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon ca. 100 m² mit Lift-ERSTBEZUG (Wohnungen Waldshut-Tiengen)

In ruhiger Wohnlage von Tiengen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, steht dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 12Wohneinheiten.
In massiver Kalksandsteinbauweise errichtet wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht.
Eine moderne Hackschnitzelheizung ermöglicht mit dem hervorragenden Wärmedämmverbundsystem den Energie-Effizienzhaus-40 Standard.

Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Wenn Sie die Wohnung betreten werden Sie verzaubert sein. Durch die großen Fensterflächen und die offene Gestaltung sind die Räume lichtdurchflutet.

Im großen Wohn-/Esszimmer/Küche mit ca. 44,27 m² findet eine gemütliche Couchlandschaft , ein großer Esstisch mit Stühlen und die offene Küche ausreichend Platz.
Direkt in das Wohn-Esszimmer integriert befindet sich die hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten (Geschirrspüler, Induktionsherd mit Abluft, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) welche dem Mieter zur Verfügung gestellt wird.

Vom Wohn-Esszimmer gelangt man über eine Schiebetüre auf den großzügigen Südbalkon mit ca. 12 m².

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer.
Das im Grundriss als Kinderzimmer betitelte Zimmer kann vielseitig unter anderem auch zu einem Relax- und Wohlfühlzimmer umgewandelt werden. Der Kontrast der weißen Wände mit dem Vinylboden in Holzoptik, lassen diesen Raum noch edler erscheinen.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Einbauschrank als Schublade darunter und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Wärmeheizkörper ist an der Wand zur Badewanne vorhanden.
Das Gäste-WC befindet sich neben dem Wohnungseingang und ist mit einem WC, einem Spiegel und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich sorgt im Gäste-WC und im Bad eine Abluftanlage dafür, dass die Feuchte aus den Räumen nach außen abtransportiert werden.

Im Flur der Platz für eine Garderobe bietet, kann man über eine Auszugstreppe ein zur Wohnung gehörenden Speicherraum betreten.

Ein Vorrats/Abstellraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Alle senkrechten Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden, und die Schiebetüre mit Jalousien ausgestattet.

Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Die anderen Räume mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt.

Eine für jeden Raum regelbare Fußbodenheizung verteilt die Wärme in der Wohnung.

Das 12 Familienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Waldshut-Tiengen, im Stadtteil Tiengen.
Zentrumsnah, zur Fußgängerzone der Altstadt Tiengen, die mit ihrem Charme zum Bummeln und Verweilen einlädt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafe, Restaurant, Arzt, Apotheke und Geschäfte sowie Behörden liegen hier gleich um die Ecke. Sie wohnen hier zentrumsnah aber dennoch ruhig. Denn zur 3,5 Zimmerwohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 im Untergeschoss sowie der Stellplatz Nr. 41 vor dem Haus.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-/Haupt-/Realschule und Gymnasium und ein Schwimmbad, sind in ein paar Gehminuten erreichbar.

Tiengen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.

Auch kulturell hat Tiengen mit Veranstaltungen im Schlosshof und in der Fußgängerzone das ganze Jahr über einiges zu bieten.

Kaltmiete Wohnung Nr. 12 mit Balkon ca. 100 m² incl. Keller Nr. 32: 1.285 EUR
Tiefgarage Nr. 20 für 60 EUR
Außenstellplatz Nr. 41 für 25 EUR
Kaltmiete gesamt: 1.370 EUR
Nebenkostenvorauszahlung 215 EUR
Kaltmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung: 1.585 EUR

In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
*Heizung
*Warmwasser
*Sat-Anlage
*Versicherungen
*Hausmeister (keine Kehrwoche)
*Aufzug

Kaution : 2.800 EUR