frei, tolle Lage, renoviert, Balkon, Aufzug, Stellplatz, provisionsfrei (Wohnungen Nürnberg)

Die wunderschöne helle Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Aufzug) eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Dieser macht die 2-Zimmer-Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant, da es sich um zwei ähnlich große Räume handelt, die direkt vom Flur aus betreten werden können. Somit eignet sich die Wohnung z.B. auch für die Nutzung als WG.

Ein Highlight der Wohnung ist der große West-Balkon mit einer sehr schönen Aussicht, der zu einem entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein großes geräumiges Kellerabteil (mit Strom), sowie ein gut befahrbarer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur, Abstellraum, großer Keller, große Dachbodenkammer

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 283,- €, davon sind 146,88 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 57,59 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 78,63 € Rücklagenzuführung.

Der Gesamtpreis für die Wohnung (242.000,- €) und den Stellplatz (15.000,- €) beträgt 257.000,- €

Im Jahr 2024/25 erfolgten folgende Maßnahmen in der Wohnung:
- neuer Laminat in allen Räumen (außer Bad)
- neuer Vinylboden im Bad
- Erneuerung WC, Waschtisch, Wanne
- neue Innentüren

weitere Ausstattung:
- gut gelegener Außenstellplatz
- Aufzug (2017 modernisiert)
- großer Keller mit Strom und Licht (ca. 13,3 m² Grundfläche)
- große Dachbodenkammer (ca. 16,6 m² Grundfläche)
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollos
- Elektrik mit FI-Schalter
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Freisprecheinrichtung
- Hausmeisterdienst

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Schoppershof, ideal an U-Bahn und Stadtbus angeschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / das Mercado, ein Getränkemarkt etc. sind fußläufig zu erreichen. Auch das beliebte Steakhaus "Sanders" oder das italienische Restaurant Quo Vadis laden zum Verweilen ein.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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