* Tolle Wohnlage in Westoverledingen * Garage * Pflegeleicht * Sehr gepflegt * (Häuser Westoverledingen)

Dieses tolle "kleine" Einfamilienhaus steht in Westoverledingen/Ihrhove.
Dien Lage ist eine ältere Siedlung, wo aber alles in Kürze zu erreichen ist, Ärzte, Einkaufen etc. alles in der Nähe!
Erbaut wurde dieses tolle Häuschen ca. in den 40er Jahren, ein genaues Baujahr ist noch nicht bekannt.
Ebenerdig leben ist hier kein Problem, zudem besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss noch weiteren Wohnraum zu schaffen, von insgesamt mind. 50 m².
Die Fenster wurden überwiegend bereits in den letzten Jahren erneuert.
Die Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2015 und wird jährlich gewartet.

Insgesamt kann man hier ein sehr tolles Objekt in einer tollen Bausubstanz erwerben, wo man sich sofort wohlfühlen kann!

Hier die Raumaufteilung:

- Flur 1: ca. 6,94 m²
- Büro: ca. 6,5 m²
- darunter "Keller": ca. 6,5 m²
- Wohnzimmer: ca. 16 m²
- Esszimmer: ca. 13,34 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,6 m²
- Kochen: ca. 6,68 m²
- Bad: ca. 7 m²
- Flur 2: ca. 3,5 m²
- Abstellraum: ca. 5,47 m²
- Heizungsraum: ca. 5,2 m²
- Vorraum: ca. 3,52 m²
- Garage: ca. 16,7 m²
- Abstellraum: ca. 4,93 m²
- Geräteraum: ca. 12,7 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 03.03.2034
- Baujahr: 1945
- Endenergieverbrauch: 238,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: G

+++ Highlights +++

- Tolle Raumaufteilung
- Potenzial für mehr Wohnraum
- Heizungsanlage aus 2015 (jährliche Wartung)
- Fenster überwiegend erneuert
- Pflegeleichter Garten
- Mähroboterkabel bereits verlegt (Worx)
- Elektrisches Garagentor

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Schulen, Kindergarten alles fußläufig erreichbar!
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Christian Tammen
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