TOP GEWERBEGEBÄUDE MIT HISTRORISCHER PRÄGUNG UND MODERNEM FLAIR | 16 STELLPLÄTZE | 2 GARAGEN (Gewerbeimmobilien Idar-Oberstein)

Beeindruckende Vergangenheit trifft auf zeitgemäße Funktionalität: Dieses solide Geschäftshaus, ursprünglich als Fabrikgebäude im Jahre 1954 errichtet, wurde in den 1990er Jahren umfangreich umgebaut und modernisiert. Die interessante Vergangenheit des Gebäudes als Zentrum für Jugend-, Sozial- und Bildungsarbeit sowie als Sitz eines renommierten Individualpsychologischen Bildungsinstituts verleiht ihm eine einzigartige Aura.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen: Auf drei Etagen verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die bisher für Seminar- und Schulungszwecke sowie für administrative und verwaltungstechnische Aufgaben genutzt wurden. Durch die kürzlich erfolgte Erneuerung der Fenster zur Straßenseite entstanden helle und ruhige Arbeitsräume, die eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Flexible Raumgestaltung für individuelle Konzepte: Das Gebäude zeichnet sich durch seine flexible Raumstruktur aus, die eine leichte Anpassung an die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte des Erwerbers ermöglicht. Egal, ob für Büros, Praxen, Bildungseinrichtungen oder kreative Arbeitsräume – dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen.

Solide Bausubstanz und optimale Investmentchance: Mit einer soliden Bausubstanz und nur geringfügigen kleineren Reparaturarbeiten stellt dieses Geschäftshaus eine attraktive Investmentmöglichkeit dar. Der Kaufpreis wird durch die Qualität und das Potenzial des Gebäudes gerechtfertigt.

Sofortige Verfügbarkeit für den neuen Eigentümer: Aktuell ist das Gebäude nicht vermietet, was eine sofortige Nutzung durch den neuen Eigentümer ermöglicht. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, schnell und unkompliziert in diese Immobilie zu investieren.

Flexible Erwerbsoptionen: Wir bieten flexible Erwerbsoptionen, einschließlich der Möglichkeit einer Anmietung auf Zeit mit einer notariell festgelegten Kaufoption nach drei Jahren.


Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren. Entdecken Sie das Potenzial dieses Geschäftshauses als Ihren nächsten erfolgreichen Standort.

- Ehemaliges Fabrikgebäude
- Massivbauweise
- Baujahr 1954
- ca. 1.529 m² Grundstück
- Bodenwert 80,-|pro m² (122.320 €)
- 1992 saniert und umgebaut
- 2017 renoviert
- 2021 Schallschutzfenster straßenseitig
- Dreigeschossige Bauweise mit Flachdach
- nicht unterkellert
- Großes Grundstück
- 16 KFZ-Stellplätze
- 2 Fertiggaragen
- Gas-Zentralheizung

**Idar-Oberstein: Ein Vielseitiger Standort für Ihr Geschäft**

Idar-Oberstein, bekannt als die Edelsteinmetropole Deutschlands, bietet einen einzigartigen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Die Stadt liegt im Herzen des Hunsrücks und ist umgeben von malerischen Landschaften, die sowohl inspirierend als auch entspannend wirken.

**Wirtschaft und Infrastruktur:**
Die Stadt hat eine reiche Geschichte in der Edelstein- und Schmuckindustrie, was ihr ein internationales Flair verleiht. Dieser Sektor bietet vielfältige Geschäftsmöglichkeiten und Netzwerkoptionen. Darüber hinaus hat Idar-Oberstein eine gut entwickelte Infrastruktur, einschließlich eines effizienten öffentlichen Verkehrssystems, das eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Mainz und Frankfurt ermöglicht.

**Bildungs- und Forschungseinrichtungen:**
In Idar-Oberstein gibt es hochrangige Bildungs- und Forschungseinrichtungen, insbesondere in den Bereichen Geologie und Edelsteinkunde. Diese Einrichtungen können für Unternehmen im Bereich Forschung und Entwicklung von großem Nutzen sein.

**Lebensqualität:**
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Kultur- und Freizeitangeboten. Museen, Theater und jährliche Feste wie das Deutsche Edelsteinmuseum und das Edelsteinfestival ziehen Besucher aus der ganzen Welt an. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

**Perfekt für Ihr Unternehmen:**
Egal, ob Sie ein Start-up oder ein etabliertes Unternehmen sind, Idar-Oberstein bietet eine dynamische und unterstützende Umgebung. Die Kombination aus einer starken lokalen Wirtschaft, kultureller Vielfalt und hervorragender Lebensqualität macht Idar-Oberstein zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 200.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 24.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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