Top modernisiertes Einfamilienhaus * ruhige & sehr zentrale Lage * Wintergarten * TOP Infrastruktur * TOP Verkehrsanbindung * Doppelgarage * Doppel-Carport * TOP Preis!!! (Häuser Jever)

Das Objekt

Das 635qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 60.039.-Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Die reinen Aufbauten sind daher mit nur 258.961,-Euro zu bewerten. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung über 355.300.-Euro kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen, bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt werden.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich verfügt über Hecken, Büsche, div. Ziergewächse und gestaltete Zierbeete. Auch vor dem Haupteingang befindet sich eine großzügig ausgepflasterte Fläche. Vor- u. Hintergarten sind durch eine Hecke getrennt aber durch ein Sichtschutz-Holztor verbunden, um die Pflege beider Gartenbereiche zu erleichtern.

Dieses Wohnhaus baute im Jahre 1963 ein renommierter, ortsansässiger Bauunternehmer für seine Familie - mit entsprechend hochwertigen Materialien. Es beherbergt im EG einen großzügigen Eingangsbereich, von wo aus man sowohl in das große Wohn- u. Esszimmer mit Kaminkachelofen, in die Küche, die erst im Jahre 2019 von einem bekannten Möbelhaus auf Maß eingebaut wurde, 2 bis 3 Personen Platz bietet und von dem namhaften Hersteller Nobilia stammt, in die Garderobe und in das erst kürzlich renovierte Vollbad mit Dusche und WC gelangt. Daneben befindet sich ein weiteres und voll modernisiertes Gäste-WC mit Waschtisch. Geht man durch die ansprechende Garderobe mit Sitzgelegenheiten hindurch, gelangt man in den erst 2015 erstellten, sehr geräumigen Wintergarten mit autom. Beschattungsanlage, der wiederum einen Zugang zum Hauswirtschaftsbereich, in die massive Doppelgarage, auf die etwa 15qm große Terrasse, die mit einer zus. elektr. Markise ausgestattet ist, sowie auf die Auffahrt (straßenseitig) hat, wo sich die große, neu- u. hochwertige Doppelcarportanlage befindet, unter der ein PKW und ein Wohnmobil oder Wohnwagen Platz hat. Der Neupreis dieser Doppelcarportanlage belief sich 2021 auf rd. 17.000.-Euro. Im Jahr 2013 wurde der komplette Hof (Auffahrt) und die Zuwegung zur Haupteingangstür neu gepflastert und mit einer Drainage versehen. Hinter der Doppelcarportanlage befindet sich ein weiterer, großzügiger Innenhof. Zur Zeit steht dort ein 2019 angeschafftes Holzblockhaus, das genau wie die massive Doppelgarage, gleich in 2019 mit komplett neuen Schweißbahnen versehen wurde und somit jedem Wetter trotzt. Vor dem Innenhof, in dem das Holzblockhaus steht, wurde erst 2020 eine kpl. neue Sichtschutz-Zaunanlage mit abschließbarem Doppeltor in anthrazitgrau errichtet. Die Aussentüren verfügen größtenteils über sog. Tresorverriegelungen.

Durch die Treppe im Haupteingangsbereich, die gleichzeitig über den Zugang in den kleinen Entreékeller verfügt, gelangt man in das vollständig ausgebaute OG. Hier angekommen wird man von einem geräumigen Flur empfangen, von dem aus man nach links in das große, renovierte Elternschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und einem weiteren Stau-/Abstellraum gelangt. Gegenüber vom Elternschlafzimmer befindet sich das 2017 erneuerte Vollbad mit Badewanne und WC. Rechts im Giebel befindet sich ein weiteres Kinderschlafzimmer, das zzt. als Büro genutzt wird.

Der gesamte Dielen- und Garderobenbereich, die Küche, der Wintergarten & 2017 kpl. erneuerte Vollbad mit ebenerdiger Glasdusche und WC und der HWR neben dem Wintergarten, sind mit hochwertigen Holzfliesen ausgelegt, das Wohn- u. Esszimmer im Erdgeschoss sowie das Eltern- u. Kinderschlafzimmer im OGs sind mit qualitätvollem Laminat ausgestattet. Im Flurbereich und im Bad des OGs wurden ebenfalls hochwertige Holzfliesen verlegt. Auch der Bereich um den Kaminkachelofen ist im Wand- u. Bodenbereich vollständig ausgefliest.

Daten & Fakten

Haus / Bauweise: Einfamilienwohnhaus / massiv, verputzt
Baujahr: 1963 / 2013 ff.
Gesamt WF/NF: ca. 170,28 qm
Wohnfläche: ca. 122,04 qm
Nutzfläche: ca. 48,24 qm
Grundstücksgröße: 635 qm
Angebotspreis: 319.000.-EUR
Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer
Heizungsanlage: Bosch Condens 5300i WM 17/100 S23, Bj. 2022
Energieverbrauchskennwert: 170,7 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 6 und mehr (Aussenstellplätze, z. T. sichtgeschützt)
Garage/Carport: Doppelgarage (massiv), Doppelcarport (PKW/LLKW)
Objektzustand: sehr gepflegt, teilsaniert, überwg. renoviert/modernisiert

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele / Flur.: ca. 7,06 qm
Küchenbereich : ca. 9,20 qm
Wohnzimmer: ca. 29,48 qm
Wintergarten: ca. 25,16 qm
Terrasse v. WiGa: ca. 15,21 qm (davon 50%)
Badezimmer mit WC: ca. 5,84 qm
Gäste-Toilette sep.: ca. 2,19 qm
HWR-Raum i. Haus: ca. 8,40 qm
HWR-Raum i. Garage: ca. 5,90 qm

Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus /Empore: ca. 4,21 qm
Schlafzimmer 1 m. Ankleide: ca. 18,65 qm
Schlafzimmer 2: ca. 7,33 qm (als Büro gen.)
Badezimmer: ca. 5,32 qm (Vollbad m. Wanne)
Abstellraum: ca. 1,12qm (i. Schlafzimmer 1)

Weitere separate Nebengebäude

Doppelgarage (massiv): ca. 32,82 qm
Doppel-Carport: ca. 46,75 qm
Holzblockhaus Bj. 2019: ca. 10.50 qm

Highlights

- Zahlr. Modernisierungen zwischen 2013 und 2024 für cirka 110.000.- Euro durchgeführt
- Hochwertige Dusch- u. Wannenbäder mit integr. Toiletten in EG und OG in 2017 kompl. ern.
- Alle Fenster (isoliert, 2-farbig) mit elektr. Aussenjalousien in 2013 & Haustür 2009 erneuert
- Alle Innentüren (weiß) in EG und OG, Bodenfliesen, Laminatfußböden etc. in 2018 erneuert
- Nobilia L-Einbauk. mit roten Hochglanzfronten, NEFF & Constructa E-Geräten, Bj. 2019
- BOSCH Condens 5300i WM Gasbrennwerttherme aus 2022, in 2014 alle Heizkörper erneuert - Hochw. Wintergarten (Modulbauweise) mit automatischer Beschattungsanlage Bj. 2015
- Die Haupteingangstür (straßenseitig) ist mit einer Wetterschutzüberdachung versehen.
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, zwischen Wintergarten u. Doppel-Garage
- Doppel-Carportanlage (verzinkt/pulverbesch.) für einen PKW und ein Wohnmobil, Bj. 2021
- Doppel-Garage mit el. Sektionaltoren, umfangr. Renovierungsarb. inkl, Bodenbelag in 2023
- Die Auffahrt hinter dem Gebäude, bietet etwa 6 Fahrzeugen Platz.- Pflegeleicht angelegter Vor- u. Hintergarten, diverse kl. Pflanz- u. Kiesbeete mit Einfassungen
- Ruhige aber sehr zentrale Siedlungslage, sehr gute Verkehrsanbindung a. d. B210/BAB A29
- Diese Immobilie wurde bereits 2016 an den Aussenwänden gedämmt und neu verputzt!
- Die Doppelgarage wurde letztmalig in 2023 renoviert/modernisiert und u. a. mit einem neuen, rot-schwarzen Kunststoffboden ausgelegt.

Infrastruktur & Lage vor Ort

Dieses überwiegend sanierte, renovierte und modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Siedlungslage, eignet sich bestens für die kleine Familie, Autoliebhaber oder Wohnmobilisten.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Stadtmitte von Jever ist NUR 3300m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Die Grundschule sowie die Kindertagesstätte Moorwarfen, liegen NUR 340m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete mit div. Fachbetrieben sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas, Arzt- u. Gesundheitspraxen, Fitness-Center, Gärtnereien, Behörden etc. liegen ebenfalls NUR 1700m bis max. 3500m von dieser Liegenschaft entfernt.

Das Wassersport-/Freizeit- u. Naherholungsgebiet „Badesee Schortens“ nebst Friesland Camping, liegt nur 1250m von diesem Objekt entfernt, mehrere Garten- u. Landschaftsbaubetriebe, Blumenfachgeschäfte, ein Raiffeisen-Markt, div. Restaurants und eine größere Aral-Tankstelle mit Shop &Waschanlage nur 1700m, die auch Sonntags bis 22 Uhr geöffnet ist.


Entfernung zu weiteren Orten

Ortskern Moorwarfen: ca. 300 m
Stadtzentrum Jever: ca. 3250 m
Stadtzentrum Schortens: ca. 1850 m
BAB A29 AS Roffhausen: ca. 5950 m
Stadtzentrum Wilhelmshaven: ca. 15,7 km
Stadtzentrum Wittmund: 15,9 km
Küsten- u. Ferienort Hooksiel: ca. 16,7 km
NL-Grenzübergang Bunde: ca. 75,8 km
Stadt Groningen (NL): ca. 121,5 km

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Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
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Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angeboten und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.