TOP saniert!!!! Mitten in der Stadt!!! Extra Gewerbefläche!!! (Häuser Erkelenz)

Einfamilienhaus in der Innenstadt von Erkelenz Erdgeschoß ca 108 m² gewerblich nutzbar und 127 m² im Obergeschoß und Dachgeschoß als Wohnung nutzbar. Keller unter Haupthaus. Hof und Garage

Das gesamte Grundstück ist 381 m² groß mit eigener Einfahrt auf den Hof, auf dem sich im Anschluss an den Anbau des Erdgeschoßes die Garage (das Garagendach ist 2009 mit neu abgedichtet worden). Das gesamte Haus wurde in 2009 vollständig neu saniert. Dabei ist das Haus vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden, die Dämmung und auch die Armierung ist fertig gestellt, der Dünnputz muss noch aufgebracht werden. Im gesamten Haus befinden sich Stahlbetontreppen. Die Treppe vom Erdgeschoß zum Obergeschoß und zum Dachgeschoß ist neu erstellt und noch nicht mit Fliesen belegt. Auch ein Geländer muss noch installiert werden. Großer ca. 65 m² Keller der vollständig gefliest ist. 2 sehr große Abstellräume davon einer als Heizungsraum. 1 Hauswirtschaftsraum mit Treppe nach außen zum Hof, 1 kleiner Abstellraum (ehemaliges WC) und ein Hausanschlussraum. Stromanschlüsse, Kabel, Verteilungen und Sicherungen vollständig neu, aufgeteilt für Gewerbe und Privat. Netzwerkverkabekung sowohl zum Gewerbeteil als auch zum Privatbereich. Vollständig neue Wasser- und Abwasserrohre im gesamten Haus. Sehr moderne Buderus Brennwerttherme (aus 2009) auch zur Warmwassererzeugung für die Heizung des gesamten Hauses. Sowohl das Erdgeschoß, als auch das Obergeschoß als auch das Dachgeschoß sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Ladenlokal ist ohne Zugang zum Privatbereich angelegt. Der sehr große Ladenbereich ist hell und freundlich durch seine über die gesamte Straßenseite laufenden Schaufenster, dazu gehört ein eigenes WC und eine Besprechungsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und dem dahinterliegenden Büro (dies Räume sind im Anbau). In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse vorbereitet. Der gesamte Bereich ist mit einer sehr hochwertigen und edlen grauen hochglänzenden Feinsteinzeugfliese in der Größe 60 cm * 30 cm modern ausgelegt. Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich die Privateinheit, die ca. 130 m² groß ist. Das Dachgeschoß ist 2009 vollständig neu erbaut worden alle Wände und Giebel sind in Kalksandstein gemauert. Das ebenfalls in 2009 neu erstellte Dach entspricht modernster Architektur. Der freie Giebel ist sowohl im Treppenhaus, im Kinderzimmer, im Schlafzimmer als auch Badezimmer zu sehen. Alle Fenster, sowohl im Ober-, als auch im Dachgeschoß sind neu von 2009. Innen weiß und nach außen grau. Beide Geschoße sind vollständig mit einer sehr edlen grauen hochglänzenden Feinsteinzeugfliese in der Größe 60 cm * 30 cm ausgelegt. Wohn-, Esszimmer und Küche sind offen zueinander. Vom Esszimmer gibt es eine Doppelflügeltüre zum Balkon (der Balkon ist noch nicht fertig gestellt). Direkt vom Wohn- Esszimmer aus erreicht man das Gäste - WC mit Bidet, Fenster zum Hof und Dusche in 80 * 80 cm mit Echtglasduschabtrennung. Die Ausstattung WC, Bidet und Handwaschbecken ist sehr modern von KERAMAG ausgeführt. Der zurzeit als Büro genutzte Raum verfügt über Netzwerkanschluss. Das Obergeschoß teilt sich in Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer auf. Das sehr große Schlafzimmer mit freiem Blick bis zum Giebel ca. 4,20 m hoch verfügt über eine große Leseecke und dem Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist sehr großzügig gehalten und mit einer 1,90 m Badewanne, einer Dusche in 1,20 * 0,90 m, einem Handwaschbecken in 1 m, einem WC und einem Bidet ausgestattet (Duschabtrennung fehlt noch). Auch hier wurden modernste Einbauten von KERAMAG die dem Design des Gäste -WC`s entsprechen verbaut. Top moderne eckige Armaturen runden das Bild in beiden Badezimmern ab. Sämtliche Türen im Ober- und Dachgeschoß sind von Herholz in weiß mit Stahlzargen, die in grau lackiert sind.

Erkelenz ist eine lebhafte Industrie- und Dienstleistungsstadt mit einer großen Tradition im Bohrgerätebau. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in der Nähe der Ballungsräume von Rhein und Ruhr, den Niederlanden und Belgien und ist in den letzten Jahren stets gewachsen. Über die A46 sind Düsseldorf, Köln und Aachen schnell erreichbar.