*Top zustand *tolle Aufteilung* modernisierter Zustand & Einzugsbereit *großes Grundstück *Top Lage* (Häuser Esterwegen)

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Esterwegen, genauer gesagt im idyllischen Heidbrücken! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Dir alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m² erwarten Dich 163 m² Wohnfläche, die sich auf sechs geräumige Zimmer verteilen – perfekt für Deine individuellen Wohnträume.

Die Lage könnte kaum besser sein, und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Du wirst die hochwertigen Bodenbeläge lieben, denn hier findest Du eine gelungene Mischung aus Laminat, stilvollen Fliesen und praktischem Estrich. Die große Terrasse ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen oder den Abend bei einem Grillfest mit Freunden ausklingen zu lassen.

Neben der Wohnfläche steht Dir noch eine zusätzliche Nutzfläche von 30 m² zur Verfügung, die Dir extra Raum für Lagerung oder kreative Projekte bietet. Dieses Haus ist ein wahres Juwel für alle, die auf der Suche nach einem harmonischen und modernen Lebensraum sind. Lass Dich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und mach es zu Deinem Eigenheim!

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Wohnen: ca. 30,83 m²
- Küche: ca. 15,56 m²
- Diele: ca.16,21m²
- Bad: ca. 7,10 m²
- Kind: 1 ca. 15,56 m²
- Abstellräume: ca. 5,48 m²


Obergeschoss:

- Kind: 2 ca. 17,00 m²
- Eltern: ca. 13,47 m²
- Flur: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,85 m²
- Büro: ca. 9,42 m²
- Kind: 3 ca. 14,32 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.07.2034
- Endenergiebedarf: 15,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1983
- Wesentlicher -Energieträger : Gas
- Energieeffizienzklasse: E

*** Highlights***

- Ruhige Lage und eine sehr gute Infrastruktur

- Schoner, Garten in einer angenehmen Wohnsiedlung

- Für Groß und Klein, ist`s richtig fein

Willkommen in Esterwegen, einem charmanten Ort, der dir und deiner Familie alles bietet, was ihr zum Wohlfühlen braucht! Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Heidbrücken, einem ruhigen und naturnahen Viertel, das dennoch alles in der Nähe hat, was das Herz begehrt.

Hier kannst du die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung findest du mehrere Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen, sodass deine Kinder die besten Bildungschancen direkt vor der Haustür haben.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten laden zum entspannten Shopping ein und sorgen dafür, dass der Kühlschrank immer gut gefüllt ist. Für die gesundheitliche Betreuung stehen dir Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, sodass du bei Bedarf schnell versorgt bist.

Egal, ob es ein Spaziergang durch die Natur sein soll oder ein kurzer Einkaufstripp – von diesem Standort aus ist alles möglich. Die perfekte Lage für Familien, die es bequem mögen, aber dennoch die Ruhe suchen, die nur das Leben abseits des Großstadttrubels bieten kann. Mach dein Zuhause zu etwas Besonderem – hier in Esterwegen, deinem neuen Lieblingsort zum Leben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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