*Top zustand *tolle Aufteilung* modernisierter Zustand & Einzugsbereit *großes Grundstück *Top Lage* (Häuser Esterwegen)

Entdecken Sie dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Esterwegen-Heidbrücken, das in einer ruhigen Wohnsiedlung liegt und über zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² bietet.

Highlights:

- Großzügiges Grundstück: Ca. 1100 m² mit Garage und Abstellraum für Fahrräder
und Gartengeräte.

- Pflegeleichter Garten: Komplett eingefriedet, ideal für Kinder und Tiere, mit Platz
für einen Selbstversorgergarten.

- Moderne Einbauküche: 2017 erneuert, hell und einladend, mit erhöhtem Backofen
für komfortables Kochen und viel Stauraum.

- Praktischer Hauswirtschaftsraum: Zusätzlicher Platz für Reinigungsmittel und
Vorräte, sorgt für Ordnung in der Küche.

- Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche, Gästezimmer und ein lichtdurchflutetes
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten.

- Obergeschoss: Geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und
Badewanne sowie vier große Schlafzimmer.


Ein ideales Zuhause für Familien, Tierbesitzer und Selbstversorger – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Wohnen: ca. 30,83 m²
- Küche: ca. 15,56 m²
- Diele: ca.16,21m²
- Bad: ca. 7,10 m²
- Kind: 1 ca. 15,56 m²
- Abstellräume: ca. 5,48 m²


Obergeschoss:

- Kind: 2 ca. 17,00 m²
- Eltern: ca. 13,47 m²
- Flur: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,85 m²
- Büro: ca. 9,42 m²
- Kind: 3 ca. 14,32 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.07.2034
- Endenergiebedarf: 15,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1983
- Wesentlicher -Energieträger : Gas
- Energieeffizienzklasse: E

*** Highlights***

- Ruhige Lage und eine sehr gute Infrastruktur

- Schoner, Garten in einer angenehmen Wohnsiedlung

- Für Groß und Klein, ist`s richtig fein

Der Hümmling ist ein Höhenzug im Norden des Landkreises Emsland, etwa 10 km von der Ems entfernt. Er erstreckt sich 28 km in Nord-Süd-Richtung und 14 km in Ost-West-Richtung. Die höchste Erhebung, der Windberg, liegt zwischen Sögel und Börger. Die größten Fließgewässer sind die Ohe und die Nordradde, die in die Ems münden.

Im Norden grenzt der Hümmling an das Moorgebiet um Sater Ems und Leda, im Süden läuft er sanft zum Hasetal aus. Östlich schließen sich Geestbereiche bis zur Thülsfelder Talsperre an. Der Hümmling gehört zum Emsland und ist auf drei Samtgemeinden verteilt: Sögel, Nordhümmling und Werlte. Einige Dörfer wie Neubörger und Wippingen liegen außerhalb des Hümmlings.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Martin Kenning
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Impressum:
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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289