Traumhaft schöne Wohnung mit Blick ins Grüne (Wohnungen Remscheid)

Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, Pärchen die es richtig großzügig mögen oder für Kapitalanleger. Sie werden diese Immobilie sicherlich ansprechend finden und lieben.

Diese Etagenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Schlafräume, einen Baderaum, ein Gäste-WC, eine Küche und einen wunderschönen Wohn- und Essraum, ist außerordentlich gut und großzügig geschnitten.

Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet. Durch die Etagentür erreicht man die Diele und rechts davon die Küche, welche ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den 1. Kinderschlafraum. Dieser bietet Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Des Weiteren gehen von dieser Diele ein Gäste- WC und ein Abstellraum zum Verstauen Ihrer Utensilien ab.

Durch die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essraum mit Zugang zu dem Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer beachtlichen Größe von ca. 34 m². Dort lassen sich eine große Couchgarnitur, ein riesiger Esstisch mit 8 Stühlen und einige Wohnzimmerschränke aufstellen.
Der Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet einen herrlichen Fernblick ins Grüne.

Durch die Glasschiebetür im Wohn- und Essraum erreicht man die 2. Diele. Links befindet sich der Elternschlafraum. Dieser bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. In der Mitte findet man den Baderaum mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster zum Lüften. Praktischerweise verfügt der Baderaum über einen Einbauschrank. Daneben findet man eine kleine Nische mit der Heizungsanlage. Weiter rechts findet man den 2. Kinderschlafraum, der Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch bietet.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ihre Waschmaschine kann bequem in der Waschküche aufgestellt werden und nebenan können Sie ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie an der Straße genug Stellplatzmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut. Sowohl der Garten rund um das Haus als auch die Haustüre und das Treppenhaus zeigen einen sehr gepflegten Zustand. Eine Gartenmitbenutzung ist ebenfalls möglich.

Die Innenwände der Wohnung wurden 2017 neu mit Raufaser versehen und die Farbgebung ist weiß. Der Zustand ist neuwertig.

Die Massivböden wurden 2017 erneuert und sind hauptsächlich mit einem hochwertigen Vinyl versehen. Sie zeigen einen tadellosen Zustand. Die Farbgestaltung des Vinyls ist modern und neutral.

Die Innentüren wurden 2017 erneuert. Es gibt zum einen weiße Kassettentüren und zum anderen Glasschiebetüren zur Küche und zur 2. Diele. Der Zustand der Innentüren ist in Ordnung und die Schiebetüren sind einwandfrei, top in Ordnung und modern. Die Etagentüre der Wohnung wurde 2007 erneuert und zeigt einen neuwertigen Zustand.

Der Baderaum und das Gäste WC sind modern gefliest. Die Fliesen sind in einem guten Zustand. Die Böden in beiden Zimmern sind gefliest und auch hier ist der Zustand gut.

Die Dacheindeckung wird laut Eigentümergemeinschaft in naher Zukunft erneuert. Die Eigentümergemeinschaft spart seit einigen Jahren für eine Dachsanierung. Dies soll dann zum Tragen kommen, sobald die geschätzte Investitonssumme von ca. 85.000 EUR erreicht wird (ca. 54.650 EUR wurden bis Ende 2023 bereits angespart).

Die Fenster und die Balkontüre wurden sukzessiv ab 1998 bis 2018 erneuert, sind in Kunststoffausführung und verfügen über eine Doppelverglasung. Alle Fenster (außer im Bad) und auch die Balkontüre verfügen über elektrische Rollläden. Der Zustand der Fenster und der Balkontür ist einwandfrei.

Die Elektroinstallationen wurden 2017 komplett erneuert. Demnach können Sie entspannt in die Zukunft blicken.

Die Heizungsanlage stammt aus 2005 und läuft einwandfrei. Die Beheizung und die Warmwassergewinnung für den Baderaum erfolgen durch die Gasetagenheizung. Das Gäste-WC und die Küche gewinnen ihr Warmwasser über einen Durchlauferhitzer.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Pacht beläuft sich auf ca. 28 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2066.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 222 EUR. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Wasser, Gartenpflege, Winterdienst und Gebäudereinigung. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 28 EUR monatlich.

Für Kapitalanleger: Die mögliche Nettokaltmiete kann sich monatlich auf ca. 750 bis 800 EUR belaufen. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf monatlich ca. 25 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für dieses Haus belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 54.650,20 EUR und für die gesamte Eigentümergemeinschaft auf ca. 199.380 EUR.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, somit steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Diese sehenswerte Eigentumswohnung befindet sich in der Augustinusstr. 1 in Remscheid-Kremenholl.

Hier finden Sie eine schöne, ruhige Wohngegend, eingebettet in die Natur. Da es sich um eine Nebenstraße handelt, wohnen Sie fernab des täglichen Verkehrslärms und dennoch mit einem guten Bezug zur Stadtmitte. Die gesamte Häuserreihe lässt sich als gut und sehr gepflegt bezeichnen. In der direkten Nähe befinden sich hauptsächlich gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Der Zustand des Balkons ist gepflegt.
Auf dem Balkon lässt sich gut ein Gartentisch mit Stühlen platzieren und man kann abends den Blick in die Ferne schweifen lassen und den Sonnenuntergang genießen. Der Blick vom Balkon ist einfach herrlich und man genießt Privatsphäre. Auch sonnige Nachmittagsstunden lassen sich auf dem Balkon verbringen, dabei hat man immer einen Blick auf den Garten hinter dem Haus und die Kinder können dort in Ruhe spielen.

Öffentliche Parkplätze für Ihr Auto finden Sie quasi direkt vor der Haustüre.

Kremenholl verfügt über einen kleinen Supermarkt, der Ihnen alles für den täglichen Gebrauch bietet.

Der nächste Kindergarten ist nur ca. 0,1 km entfernt und der nächste Spielplatz nur 0,4 km. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kleingärtnerverein Honsberg. In nur 0,4 km erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Für einen Spaziergang mit dem Vierbeiner oder für eine Joggingrunde steht Ihnen das Hammertal in direkter Nähe zur Verfügung (ca. 0,4 km). In ca. 1,4 km finden Sie einen größeren Supermarkt.

In ca. 2,6 km erreichen Sie das Allee Center. Dort finden Sie ca. 100 Shops auf ca. 30.000 m² und ca. 950 Stellplätze im dazugehörigen Parkhaus. Zudem gibt es einen großzügigen Edeka und einen Aldi.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Typisch bergisch, indisch, italienisch, spanisch, türkisch… die Speisekarten sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: August1RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse fernandes@falkenhaus.com.

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