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***Traumhaft schönes historisches Hofensemble in Ortsrandlage***

***Traumhaft schönes historisches Hofensemble in Ortsrandlage*** (Häuser Neustadt am Rübenberge)

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

31535

Ort:

Neustadt am Rübenberge

Preise

Kaufpreis:

629.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Flächen

Wohnfläche:

325,00 m²

Grundstücksfläche:

4.600,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

251K

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Zustand:

gepflegt

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Zimmer:

10

Badezimmer:

2

Baujahr:

1912

nur Nichtraucher:

1

denkmalgeschuetzt:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungKamin

Icon Immobilien AusstattungGartennutzung

Energiepass

Jahrgang:

nicht_noetig

Gebäudeart:

wohn

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine traumhaft schöne, historische Hofanlage in bevorzugter Ortsrandlage an. Das Objekt gliedert sich in Wohnhaus und drei Nebengebäude.

Wohnhaus:
- stilvolles Rotsteingebäude, Baujahr 1912 - 1914
- grundsaniert 1993 - 1995 (Dach, Bäder, Elektrik, usw.)
- Fenster: Kunststoff 1985-88, im OG teilweise
Holzfenster 1993
- Teilkeller und großer Dachboden
- Öl-Zentralheizung (Weishaupt 1999)
- Gasanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss

Zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen (WEG)
- gemeinsamer Windfang als Eingangsbereich
- Nutzung als EFH problemlos möglich

Wohnung EG:
- ca. 155 qm Wohnfläche, 5,5 Zimmer
- Terrazzo (Küche, Diele), Holzdielen, Fliesen
- geräumige Wohnküche mit Holzofen
- großzügige Wohn-Diele mit Lehmstein-Kamin
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Holzterrasse

Wohnung OG:
- ca. 165 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
- Parkett, Fliesen, Teppichboden, Kork
- Lehm-Grundofen in der Wohndiele
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

"Schweinestall" (vollständig saniert)
- Rotsteingebäude, Baujahr 1901
- wohnlich ausgebaut 2001-2003, inkl. Küche,
Duschbad, WC
- Fläche EG ca. 50 qm, plus Galerie (Stellfläche)
- Gasheizung (Weishaupt 2002) / separater Gasanschluss
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung

"Alter Kuhstall"
- Rotsteingebäude, Baujahr 1896
- unsaniert; ca. 1986 umgestaltet zu Werkstatträumen
inkl. WC (aktuell Abstellfläche)
- Dachstuhl repariert und verstärkt; Fußbodedielen
Dachboden erneuert (2015)
- teilweise angeschlossen an die Ölheizung des
Wohnhauses

"Große Scheune"
- Rotsteingebäude, Baujahr 1904, bzw. 1923
- unsaniert / sanierungsbedürftig; Dach teilweise undicht
- hinten großer, bis zum Dach offener Bereich mit zwei
Schiebetoren (Durchfahrt)
- vorne 2 Pferdeboxen, 2 KFZ-Einstellplätze, Abstellfläche


- Grundstück ca. 3.700 qm Hoffläche rund um die
Gebäude verteilt
- Ortsrandlage in direkter Nähe zum
Landschaftsschutzgebiet
- baurechtlich kein Außenbereich
- Streuobstwiese, alter Baum- und Pflanzenbestand
- Gartenpavillon (offen) mit Grillplatz
- zusätzliches Marschgrundstück auf der anderen
Straßenseite

Die Hofstelle steht unter Denkmalschutz (Ensemble-Schutz). Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle können jedoch steuerlich geltend gemacht werden.

Eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe ist möglich.

Lage

Diese besondere Hofanlage befindet sich im nördlichen Teil der Region Hannover, in Neustadt a.Rbge. im Ortsteil Vesbeck. Hierdurch ist werktags mindestens eine stündliche Verbindung in die Landeshauptstadt mit Bus & Bahn, bzw. mit dem On-Demand-Service "Sprinti" auch am Abend oder Wochenende gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt. Der nächste Bahnhof in Richtung Hannover Hbf befindet sich in Lindwedel (ca. 7,5 km - Regionalbahn 24 Min.) oder Bennemühlen (ca. 13 km - S-Bahn 26 Min.). Die Autobahn A7 - Auffahrt Berkhof ist ebenfalls in ca. 10 Min. zu erreichen.
In den Nachbarorten Helstorf (ca. 3 km), Mandelsloh (ca. 5 km) oder Lindwedel (ca. 7,5 km) gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Hofläden), sowie Kindergärten, Grundschulen, Haus- und Zahnärzte sowie einige Restaurants. Der nächste größere Ort ist Schwarmstedt (ca. 9 km); hier gibt es eine umfassende Infrastruktur, sowie einen schönen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und den Bahnhof mit guter Anbindung nach Hannover.
Das Naturschutzgebiet "Blankes Flaat" sowie die Leinemarsch laden zum Spazierengehen ein.

Sonstiges

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie
- auch am Samstag!

Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater
Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis
Hannover, Schaumburg, Deister, Neustädter und Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.

Karte & Umgebungs-Informationen
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Landkreis Region Hannover ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Das hier aufgelistete Objekt kann bei der Immobiliensuche unter der Kategorie Neustadt am Rübenberge gefunden werden. ***Traumhaft schönes historisches Hofensemble in Ortsrandlage*** ist die Kopfzeile diesen Objektes. Der Anbieter Huus Kontor Ansprechpartner Anika C. Sievers, Lange Str. 6 in 31558 Hagenburg hat dieses Objekt inseriert.


Das diesem Objekt zugeordnete Bundesland ist Niedersachsen.


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Huus Kontor

Anika C. Sievers

Lange Str. 6

31558 Hagenburg

Telefon:

05033 3911116

Telefax:

05033 9395964

Mobil:

0151 20154778

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

44/139/11260

Aufsichtsbehörde:

Landkreis Schaumburg, Jahnstr. 20, 31655 Stadthagen


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr