Traumhafte Eigentumswohnung in Südausrichtung, mit Balkon und Garten in ruhiger Lage, Ofenerdiek, ab sofort verfügbar (Wohnungen Oldenburg)

Objektbeschreibung: Traumhafte Wohnung in Ofenerdiek – Ihr neues Zuhause (Zweifamilienhaus, 1. Etage)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in der begehrten Wohnlage Ofenerdiek! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2016, vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und einer hervorragenden Energieeffizienz. Auf großzügigen 71 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bietet.

Lage:
Ofenerdiek ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Nachbarschaft, die durch ihre idyllische Umgebung besticht. Direkt vor Ihrer Haustür laden zahlreiche Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Raumgestaltung und den modernen Ausstattungsdetails begeistert sein. Der großzügige Flur führt Sie in die verschiedenen Wohnbereiche und schafft eine einladende Atmosphäre.

Wohnzimmer:
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und geselligen Zusammenkommen einlädt. Die offene Gestaltung sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und ermöglicht Ihnen, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Küche:
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien und Lebensmittel. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und leckere Gerichte für Familie und Freunde zaubern.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage der Wohnung sorgt dafür, dass Sie erholsame Nächte genießen können.

Schlafzimmer/Büro:
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Es ist flexibel nutzbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als kreativer Arbeitsplatz, Rückzugsort für Ihre Kinder oder als Raum für Übernachtungsgäste – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer großzügigen Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ausreichend Platz wird dieser Raum zum kleinen Wellnessbereich in Ihrem Zuhause. Hochwertige Fliesen und geschmackvolle Akzente verleihen dem Badezimmer eine freundliche und entspannende Atmosphäre.

Balkon:
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 16,80 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, die Sonne genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, sodass Sie Ihre persönliche grüne Oase schaffen können.

Garten:
Der Gartenbereich ca. 100 m² groß (eingezeichnet) kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Zunächst bietet er Raum für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Blumen, was nicht nur schön, sondern auch nachhaltig ist. Kinder können im Garten spielen und die Natur entdecken. Darüber hinaus kann der Bereich für Outdoor-Aktivitäten wie Yoga, Fitness oder Gartenarbeit genutzt werden. Schließlich dient er auch als Rückzugsort für kreative Hobbys wie Malen oder Fotografieren inmitten der Natur.

Zwei Abstellräume:
Der Abstellraum in der 1. Etage bietet eine praktische Lösung für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht ständig benötigt werden.

Der Abstellraum vor dem Garten ist ideal für die Lagerung von Gartengeräten und -möbeln und/ oder Fahrrädern. Er ist robust und wetterfest gestaltet, um die Inhalte vor Witterungseinflüssen zu schützen. Mit ausreichend Platz für Schaufeln, Rasenmäher und Gartenmöbel ist er ein unverzichtbarer Ort für jeden Gartenliebhaber.

Energieeffizienz und Technik:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Gestaltung, sondern auch durch ihre hervorragende Energieeffizienz. Dank moderner Bauweise und einer effizienten Heizungsanlage wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und garantiert höchsten Wohnkomfort, insbesondere in den kälteren Monaten.

Fazit:
Diese Wohnung in Ofenerdiek ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Lage zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit ihren 70 Quadratmetern, drei Zimmern, einem großen Balkon und einer modernen Ausstattung ist sie der perfekte Rückzugsort für all jene, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Genießen Sie die Vorzüge dieser modernen Immobilie und lassen Sie sich von der charmanten Umgebung inspirieren!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihr neues Zuhause in Ofenerdiek wartet auf Sie!

-Bj. 2016
-Energieeffiziensklasse A
-Fußbodenheizung
-Stellplatz
-3 Zimmer
-großer Balkon
-3 Fach verglaste Fenster
-ebenerdige Dusche
-Fliesen
-zwei Abstellräume
-Garten
-KfW 70
-Einbauküche
-gedämmt mit Mineralwolle
-Dachboden
-Gegensprechanlage mit Kamera
-Lüftungsanlage

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Oldenburg, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Diese Lage bietet sowohl städtisches Leben als auch die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen geeignet ist.

Anbindung an das Verkehrsnetz:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahn A293, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A28 und A1 ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die regelmäßig nach Bremen, Wilhelmshaven oder in andere Städte in der Umgebung fahren müssen. Dank dieser Anbindung ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Reisende attraktiv, die die Nordseeküste oder andere Ziele in Norddeutschland erkunden möchten.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen Oldenburgs und darüber hinaus bieten. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen und sorgen dafür, dass die Bewohner schnell und unkompliziert zu ihrem Ziel gelangen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof Oldenburg, der mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Bahnhof bietet nicht nur Verbindungen in andere Städte, sondern auch eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, was die Mobilität in der Region erheblich erleichtert.

Stadtnähe und Freizeitmöglichkeiten:
Die Wohnung liegt nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch in der Nähe des Stadtzentrums von Oldenburg. Die Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Dort finden die Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Fußgängerzone mit ihren charmanten Geschäften und Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste finden regelmäßig in der Innenstadt statt und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Freizeitaktivitäten bietet Oldenburg zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Eversten Holz oder der Schlossgarten sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Stadt hat zudem eine lebendige Kulturszene mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Wert auf eine aktive Freizeitgestaltung legen.

Bildungsmöglichkeiten:
Ein weiterer wichtiger Aspekt der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, die eine gute schulische Ausbildung bieten. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Darüber hinaus liegt die Universität Oldenburg in einer Entfernung, die sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zurücklegen lässt. Die Universität ist nicht nur ein bedeutender Bildungsstandort, sondern auch ein wichtiger Arbeitgeber in der Region. Die Anbindung an die Hochschule macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Lehrkräfte.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und decken nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Supermärkte, Discountern und Fachgeschäfte sind in der Nähe und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Waren. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleine Läden und Dienstleister, die eine persönliche Einkaufserfahrung ermöglichen. Wochenmärkte in der Innenstadt und in angrenzenden Stadtteilen bieten frische Produkte und lokale Spezialitäten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Fazit:
Insgesamt bietet Die Wohnung in Oldenburg/ Ofenerdiek eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, städtischer Nähe und einer hohen Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen, Bus- und Bahnhöfe, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Studierende – die Wohnung erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt und bietet alles, was das Herz begehrt. Die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.