Traumhafte Gelegenheit: Modernes Familiendomizil in Kiedrich (Häuser Kiedrich)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m² und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße von Kiedrich. Umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig schneller Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Die Immobilie beeindruckt durch eine offene, helle Architektur mit einer sichtbaren Holzdeckenkonstruktion, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung sorgen in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse samt Außenkamin – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück des Gartens bildet ein wunderschöner Wintergarten, der Ihnen einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche sowie zwei Kinderzimmer – eines davon wurde durch eine flexible Trennwand im Wohnbereich integriert. Diese lässt sich bei Bedarf problemlos entfernen, um den Wohnraum weiter zu vergrößern.

Ein moderner Kaminofen (Baujahr 2024) schafft behagliche Wärme und sorgt für gemütliche Abende. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort für die Eltern konzipiert: Ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ein luxuriöses Bad mit Badewanne bieten höchsten Wohnkomfort.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres, tageslichthelles Gästezimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Büro eignet, sowie zahlreiche Nebenräume: Keller, Waschraum, Werkstatt, Technikraum und Dachspeicher bieten jede Menge Stauraum. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus erleichtert den Alltag erheblich. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet und bietet damit perfekte Voraussetzungen für Elektromobilität.

Eine moderne Photovoltaikanlage mit 17,6 kWp Leistung und 10 kW-Speicher sorgt für nahezu autarke Energiekosten. Ohne Berücksichtigung des Elektrofahrzeugs lassen sich Strom- und Heizkosten von ca. 5 Euro im Monat realisieren – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiekosten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Extras, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier laden ein elektrischer Sonnenschutz (Markise) sowie ein Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder den entspannten Ausklang eines Sommertages.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung: zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Ankleidebereich, der dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für Flexibilität im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen (Baujahr 2024) im Wohnbereich, ergänzt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 und eine moderne Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort – hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Wallbox für E-Fahrzeuge sowie ein direkter Zugang ins Haus. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten ergänzt das großzügige Wohnangebot perfekt.

Die Immobilie wurde umfassend renoviert: 2011 wurde das Dach neu gedeckt, alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ersetzt sowie die Fassade neu gestrichen. Das Gästebad wurde ebenfalls vollständig modernisiert. 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 17,6 kWp sowie ein 10 kW-Speicher installiert, wodurch das Haus nahezu energieautark betrieben werden kann. Eine neue, hochwertige Einfahrt rundet das Angebot im Jahr 2024 ab.

Hier erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zukunftssicherer Technik.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Kiedrich – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Rheingaus. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Familien profitieren besonders von dem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in Kiedrich. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Spielplätze sowie Vereinsangebote zur Verfügung, die das soziale und sportliche Leben bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A66 und A643. Dadurch erreichen Sie die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar, was Kiedrich auch für Berufspendler attraktiv macht.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. So genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung und profitieren gleichzeitig von den zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die der Rheingau zu bieten hat. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Ausflüge entlang des Rheins oder kulturelle Veranstaltungen – Kiedrich bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Hessens.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!