Traumhaftes Architektenhaus mit vier Wohneinheiten in Hiltruper Spitzenlage (Häuser Münster)

Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit ein besonderes Architektenhaus mit vier Wohneinheiten im gefragten Hiltruper Musikerviertel zu erwerben.

Das Objekt wurde im Jahr 2005 in hochwertiger und einzigartiger Bauweise ausgeführt und besteht aus zwei Etagen mit je zwei Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz.

Die ca. 393 m² Wohnfläche verteilt sich auf die sechs Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss Whg. Nr. 1
- 98,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gäste-WC, Kellerraum
- vermietet seit dem 01.06.2005

2) Erdgeschoss Whg. Nr. 2
-94,50 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gäste-WC, Kellerraum
- vermietet seit dem 01.06.2005

3) 1. Obergeschoss Whg. Nr. 3
- 100,20 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum
- vermietet seit dem 01.02.2024

4) 1. Obergeschoss Whg. Nr. 4
- 100,20 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum
- vermietet seit dem 01.02.2020

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 45.300,00 € inkl. der Stellplätze.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Als Bodenbelag dient ein moderner Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Küchen, Bädern und Gäste-WCs.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die Wohnungen bestechen durch einen einzigartigen Zuschnitt und eine für das Baujahr sehr hochwertige Ausstattung.

Das Objekt befindet sich im gefragten Hiltruper Musikerviertel.

Durch die Nähe zur Hülsebrockstraße und den Hiltruper Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit des städtischen Busnetzes gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ca. fünf Minuten. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohen Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen des familiären Wohnens gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward" mit seinem beliebten und wunderschön gelegenen Hiltruper See und dem Freibad. Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.