Traumhaftes Einfamilienhaus mit Bergblick in bester Lage (Häuser Nesselwang)

GEG2020: EA-Verbrauch,129,9 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2012, EFFKl: D

Link 360° Objektrundgang: https://tour.ogulo.com/uJT4

Sie suchen Ihr "Traumhaus" am Rande der Allgäuer Alpen?
Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. In idyllischer Lage mit atemberaubendem Bergblick bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen können.
Genießen Sie die beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, die zu jeder Jahreszeit ein besonderes Flair bietet.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über 243 qm Wohnfläche zuzüglich einem mit Tageslichtfenstern versehenen Wohnkellerbereich von ca. 70 qm mit separatem Zugang.
Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie das ganze Jahr über eine besondere Atmosphäre genießen. Mit Sichtbalkendecke, unterschiedlichen Ebenen und einem Kaminofen versprüht der Wintergarten einen außergewöhnlichen Charme. Der Kamin sorgt für Behaglichkeit und Wohlgefühl am kalten Tagen.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Küche, Essbereich und Wohnbereich sind miteinander verbunden. Der lichtdurchflutete, offene Wohncharakter wird Ihnen sofort gefallen und Sie begeistern. Ein großzügiges Schlafzimmer, Büro, helles Badezimmer und Gäste WC sind hier ebenfalls vorzufinden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine charmante Gaube sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum und einen herrlichen Ausblick bieten. Das Badezimmer hier ist ein Highlight-einmalig schön. Außerdem befinden sich hier noch eine separate Toilette und Ankleidezimmer.
Der Zugang zum Untergeschoss ist über eine Außentreppe oder Innentreppenhaus möglich. Hier im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Sanitärbereich, zwei weitere Zimmer, eine Toilette und eine Kellerbar, die als Küche umgebaut werden kann. Eine separate Einliegerwohnung ist hier gut möglich, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle. Der hauswirtschaftliche Bereich, sowie die Haustechnik sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch saniert. Hierbei wurde die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Außendämmung angebracht und Solaranlage installiert. Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühe gescheut und haben über die Jahre das Häuschen auf Vordermann gebracht.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ferner stehen 2 Pkw-Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und
einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Ein perfektes Zuhause für alle, die das
Besondere suchen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort zu zeigen, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-Möglichkeit im Untergeschoss

Link 360° Objektrundgang: https://tour.ogulo.com/uJT4

Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 243 m²
Grundstück ca. 1.044 m²
Nutzfläche ca. 100 m²

Erdgeschoss
Eingangsbereich, großzügiger Wohnbereich, Wintergarten mit Essplatz und offenem Kamin, Küche mit EBK, Büro, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Gäste WC, Treppenhaus
OG/DG:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne, separate Toilette, Dachterrasse
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss ist kompl. ausgebaut und kann als separate Wohnung mit Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad genutzt werden. Hier befindet sich außerdem noch eine Sauna und Technik/-Heizungsraum

Im weiten Talkessel der Wertach am Fuße der Alpspitze liegt Nesselwang. Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu und liegt 867 bis 1624 m über NN. Nesselwang ist ein sehr begehrter Sommer- wie auch Wintersportort und bietet vielerlei an Freizeitaktivitäten. Nesselwang´s Hausberg "die Alpspitze" lädt im Winter zum puren Skivergnügen ein. Am Abend präsentiert sich die Piste im Glanze der Flutlichtanlage mit ganzem Stolz und lockt Skifahrer aus nah und fern an.
Wandern, Radeln, Allgäu Coaster, Seenlandschaft, Schlösser, Mountainbiken, Klettern und vieles mehr im Sommer. Skifahren, Schneeschuhwandern, Skaten, Langlaufen, Slpines Skivergnügen auf der hauseigenen Skipiste mit Flutlichtanlage (Nachtskifahren), Fackelwanderungen im Schnee, ABC Schwimmbad mit großer Saunalandschaft und vieles mehr.... Langeweile wird hier nicht aufkommen.
Eine gute Infrastruktur stellt den Ort in positivem Licht dar. Das stete Wachstum der Gemeinde an Betrieben und großen Firmen prägt ein gutes Wirtschaftsbild. Zudem arbeitet der Tourismus auf vollen Touren, um mit neuen Attraktionen und Ideen den Ort attraktiv zu gestalten. Inzwischen hat Nesselwang seinen Gästen und auch seinen Einwohnern, als auch seinen Nachbargemeinden einiges bieten: wie z.B. das ABC-Bad mit großer Saunalandschaft, Skifahren, Flutlichtpiste, Beschneiungsanlage, Zipline, Klettergarten in Kappel, schöne Bergwanderwege und vieles mehr.... In der näheren Umgebung von Nesselwang befinden sich weltberühmte attraktive Ausflugsziele, wie das Schloß Neuschwanstein, die Wieskirche, Schloß Linderhof, Zugspitze und der Bodensee. Die Nachbarstädte Füssen und Kempten erreichen Sie in ca.15 Minuten mit dem Pkw. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A7 Kempten-Ulm/Stuttgart A8. Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft von Nesselwang.