Traumhaftes Wohnhaus - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Häuser Geeste)

Dieses traumhafte Wohnhaus befindet sich im schönen Geeste / Varloh. Es wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 1.837 m² großen Grundstück mit ca. 264 m² Wohnfläche erbaut und in den vergangenen Jahren (2017-2025) komplett umgebaut und renoviert. Aktuell befindet sich unter dieser Adresse ein beliebtes B&B (Bed & Breakfast), aber auch ein Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus ist hier möglich.

Erdgeschoss:
- Diele
- moderne Küche
- helles Wohn- und Esszimmer mit Holzpelletofen und Fußbodenheizung
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Stauraum
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch, sowie Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer 1 mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
- Gäste-WC
- Schlafzimmer oder flexible Nutzung als Arbeitszimmer
- sowie ein separater Bereich mit Schlafzimmer, kleinem Fur und Badezimmer mit WC und Dusche.

Obergeschoss:
- Flur mit Galerie
- Küche mit Essbereich und Abstellraum
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum / Kofferraum
- gemütliches Wohnzimmer
- Esszimmer
- Abstellraum mit Zugang zur Dachgaube, die als Freisitz genutzt werden kann

Die Heizungsanlage befindet sich im Keller und wurde im Jahr 2018 erneuert. In 2024 wurde ein neuer Warmwassertank mit 2 x 150l Warmwasserspeicher eingebaut.
In 2019 wurden die Außenwände nachträglich gedämmt, sowie weitere Dämmarbeiten in den Jahren 2023 und 2024.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet sieben Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe. In den Keller gelangt man über die Wendeltreppe im Innenbereich, aber auch über eine Außentreppe.

Der groß geschnittene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiten Fensterfronten bietet den perfekten Platz zum Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine gepflasterte Terrasse direkt am Haus, eine gemütliche, überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich mit Blick auf das Wohnhaus, eine offene Terrasse im linken Gartenbereich mit Blick auf den wunderschön angelegten Bachlauf im eigenen Garten.

Das große Nebengebäude bietet nicht nur eine PKW-Einstellmöglichkeit, sondern auch einen Raum für Fahrräder und Werkzeug, einen offenen Schuppen mit einer Windschutzverkleidung (ehe. Hundezwinger) und einen Partyraum / Werkstatt mit einem Kamin. Auf dem Spitzdach des Nebengebäudes ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5,4 kWh angebracht.

Als Pkw-Stellplatz kann, wie schon erwähnt, die Garage genutzt werden, sowie die davor liegende große Auffahrt der Immobilie.

Das Objekt besitzt einen Glasfaseranschluß.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- moderne hochwertige Küche
- neuwertige Badezimmer im EG
- Gastherme aus 2018 mit Warmwassertank mit 2 x 150l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, sowie in der Küche EG
- Holzpelletofen
- Dämmung der Außenwände in 2019 und 2023
- teilweise unterkellert
- großes Nebengebäude
- aufwendig angelegter Garten mit eigenem Bachlauf
- PV-Anlage 5,4 kWh
- Glasfaseranschluß

Varloh ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Geeste im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die charmante Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung und macht Varloh zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah und dennoch gut vernetzt leben möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Die Nähe zum Speichersee Geeste bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Angeln bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Ufers.

Varloh zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine intakte Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortsteilen wie Dalum und Meppen schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Verkehrstechnisch ist Varloh gut angebunden: Die Autobahn A31 sowie die Bundesstraße B70 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Meppen, Lingen oder sogar in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte.

Wer Ruhe, Natur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schätzt, findet in Varloh den idealen Ort für ein neues Zuhause – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität in naturnaher Umgebung legen.

Mehr auf: https://www.geeste.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.