TRAUMHAUS MIT ERDWÄRMEANLAGE UND CARPORT IN IDYLLISCHER LAGE VON HOLTLAND NÜCKE! (Häuser Holtland)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, vereint nachhaltige Energietechnik mit stilvollem Wohnen. Die Erdwärmeanlage sorgt für niedrige Heizkosten und schont gleichzeitig die Umwelt. Mit ca. 176 qm Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten auf ca. 969 qm Grundstück, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine idyllische Lage in Holtland Nücke, einem Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung verbindet. Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

Raumaufteilung und Flächen:
Erdgeschoss:
• Küche: ca. 15,27 qm
• Wohn-/Esszimmer: ca. 31,46 qm / ca. 16,01 qm
• Gäste-WC: ca. 2,13 qm
• Diele: ca. 11,11 qm
• Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 12,72 qm

Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer: ca. 16,93 qm
• Kinderzimmer 1: ca. 13,15 qm
• Kinderzimmer 2: ca. 15,04 qm
• Kinderzimmer 3: ca. 15,04 qm
• Badezimmer: ca. 9,01 qm (mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC)
• Flur: ca. 15,16 qm
• Dachstudio: vorhanden

Im Außenbereich erwarten Sie ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen aus Holz sowie eine vom Speisezimmer aus zugängliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das Herz des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, der Küche, Speisezimmer und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Dieser weitläufige Raum lässt durch seine offene Architektur nicht nur viel Licht herein, sondern sorgt auch für eine einladende und kommunikative Atmosphäre. Hier können Sie kochen, speisen und entspannen – alles in einem Bereich, der mit seiner modernen Gestaltung und Funktionalität beeindruckt.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung aus, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über die offene Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Hinzu kommt ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Dachstudio bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flure im Haus tragen zur offenen Atmosphäre bei. Das Haus verfügt zudem über eine Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dank der modernen Bauweise von 2010 und der effizienten Erdwärmeanlage der Marke Junkers mit 47 Meter Tiefenbohrung und einem 160-Liter-Warmwasserspeicher ist das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum bietet geschützte Stellplätze für Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen ca. drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Angebot ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Sonnenterrasse in Südausrichtung
• Ca. drei Pkw-Einstellplätze
• Carport mit Geräteraum
• Erdwärmeanlage der Marke Junkers mit 47 Meter Tiefenbohrung und 160-Liter-Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• SAT-TV-Anschluss
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien
• Betondecke zum Obergeschoss
• Massive Holztreppe
• Ausgebautes Dachstudio mit separatem Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Wohntraum für Familien, die auf der Suche nach Raum, Komfort und Natur sind. Mit seiner großzügigen Aufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Außenbereich bietet es alles, was Sie für ein harmonisches und entspanntes Leben brauchen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Holtland Nücke – ein ruhiges und idyllisches Wohngebiet, das sich durch seine grüne Umgebung und gute Anbindung auszeichnet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu städtischen Einrichtungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für den attraktiven Preis von nur 379.000 Euro könnte dieses Haus direkt nach Absprache Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 101 RO

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. FF 101 RO. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

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