*Traumlage in Loga*Nähe Phillipsburger Park*ab 01.01.25 frei* (Häuser Leer (Ostfriesland))

Diese wundervolle Doppelhaushälfte lädt zum absoluten Verweilen und Wohlfühlen ein.
Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man, durch seine eigene Haustür, in die Haushälfte.
Der erste Schritt ist getan und Sie gelangen in den Flur. Gleich herausstechend, ist die im Jahr 2022 neu renovierte Treppe, mit hochwertigen, modernen grauen Fliesen.
Auch liegt dort im Eingangsbereich das Gäste-WC, was schnell für Sie und Ihre Gäste zu erreichen ist. Von dem Flur aus gelangen Sie auch in den hellen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster, mit Zugang zur Terrassen, lassen den Raum mit viel Helligkeit erstrahlen. Im Wohn und Essbereich sticht selbstverständlich die offene Küche heraus. Hier kann man gemütlich das Leben zusammen genießen!

Von der modernen neuen Treppe, gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Drei Zimmer bieten Ihnen dort den Platz, Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu erfüllen. Alle Zimmer sind hell und wurden mit neuen Fußbodenbelägen ausgestattet. Highlight ist ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner im ersten Obergeschoss. Sie haben somit einen direkten Zugang zu Ihren Räumen.
Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken geben der Hauhälfte den letzten Schliff.
Vom ersten Obergeschoss gelangen Sie mit einer festen Treppe ins zweite Obergeschoss. Dort lässt es jedem Teenager oder Hobbynachgeher das Herz höher schlagen. Hier befindet sich ein ausgebauter Spitzboden. Neben reichlich Abstellfläche, wurde dort ein weiteres Zimmer errichtet. Eine Heizung und Fenster lassen den Wohlfühlfaktor direkt anspringen.
Hier lassen sich einige Träume verwirklichen.

Hiernochmal detailliert das Raumprogramm

Erdgeschoss:

Küche: ca. 6,89 qm
Wohn- und Esszimmer: ca. 29,71 qm
Abstellraum: ca. 3,34 qm
WC: ca. 1,64 qm
Flur: ca. 4,36 qm
Eingangsflur anteilig: ca. 1,75 qm
Heizungsraum/Abstellraum: ca. 2,02 qm
Außen-Abstellraum: ca. 1,80 qm
überdachter Eingang: ca. 2,34 qm

Terrasse: ca. 12 qm gepflastert incl. überdachter Abstellnische

Obergeschoss:

Zimmer 1: ca. 13,33 qm
Zimmer 2: ca. 9,81 qm
Zimmer 3: ca. 10,78 qm
Flur: ca. 5,80 qm
Bad: ca. 6,03 qm
Abstellraum: ca. 4,36 qm

Spitzboden ist als Studio ausgebaut und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden.
Raumreserve (Bodenfläche): 28,35 qm

Fertiggarage: ca. 16,50 qm


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 02.04.2034
- Endenergiebedarf: 163,7 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1994
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse F

Highlights

- komplette Treppensanierung Dez. 2022
- neue Dusche im Jahr 2023
- neue Eingangstür November 2023
- neue Fußbodenbeläge Dezember 2022
- neue Heizung im Jahr 2015
- Zimmertürenzargen komplett abgeschliffen und neu lackiert im Dez. 2022
- Neuanstrich aller Wände im Dezember 2022

Diese wundervolle Doppelhaushälfte im Arkaden Stadthausstil liegt in sehr ruhiger und begehrter Lage von Leer-Loga. Der Philippsburger Park ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie der Julianen Park.
Leer bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Kindergarten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

Grundschule: ca. 600 m
Kindergarten: ca. 750 m
Realschule: ca. 450 m
Gymnasium: ca. 4,6 km
Lebensmittelmarkt: ca. 280 m
Allgemeinmediziner: ca. 350 m
Klinikum Leer: ca. 3,1 km
Stadt: ca. 2,4 km


Entfernungen zu anderen Orten:

Aurich: ca. 32,5 km
Emden: ca. 31,9 km
Norddeich: ca. 68,6 km
Oldenburg: ca. 59,1 km
Bremen: ca. 106 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihre Ansprechpartnerin
Melanie Krüger
RE/MAX Immo-Team

melanie.krueger@remax.de

Tel.: 0491 997568-11

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814