Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Stadtlage (Vollvermietung, IST = 11,68-fach) (Gewerbeimmobilien Wilhelmshaven)

Die nachstehenden Investitionen wurden durch die jetzigen Eigentümer erst in 2009-2011 vorgenommen: Energetische Gebäudesanierung: o Einbau einer neuen Gaszentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik o Einblasdämmung der Außenwände o Austausch der letzten 8 Holzfenster gegen moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung o Austausch der Schaufensteranlage vom Laden Die jährliche IST-Kaltmiete wurde nach der energetischen Gebäudemodernisierung von 57.969,- EUR auf ca. 64.204,- EUR angepasst und liegt mit durchschnittlich 4,35 EUR /m² immer noch deutlich unten dem Mietspiegel (5,03 EUR/m²) des Stadtteils. Dies bietet dem Käufer weiteres Potential für Mietsteigerungen. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 25.985,- EUR somit ergibt sich eine Jahres-Bruttomiete in Höhe von 90.189,- EUR Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach vorhergehender Absprache möglich. Aus Diskretionsgründen bitten wir jedoch von "alleinigen" Außen-Besichtigungen abzusehen. Für das Objekt liegt uns ein Alleinauftrag vor. Bitte senden Sie uns bei weiterem Interesse an einer Immobilien direkt eine Anfrage aus dem Immobilienportal oder per Email an info@ihh24.de unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank! + + Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie ürofessionell, diskret schnell - sprechen Sie einfach einen kostenfreien Beratungstermin mit unserem Büro ab + +

Zustand: Saniert Grundstück ca.: 734,00 m² Gesamtfläche ca.: 1.463,00 m² Wohnfläche ca.: 1.200,00 m² Gewerbefläche ca.: 34,00 m² Sonstige Fläche ca: 263,00 m² Betriebskosten umgelegt: 25.985,00 EUR Nicht umgelegte Kosten: 2.052,00 EUR Etagenanzahl: 5 inkl. Vollkeller Anzahl der Parkflächen: 5 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n) Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n) Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minute(n) Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Minute(n) Das Wohn- und Geschäftshaus wird (energetisch) saniert verkauft! Die derzeitige Durchschnittskaltmiete (Mieterliste liegt uns vor) liegt noch deutlich unter dem Mietspiegel von Wilhelmshaven, eine stufenweise Anhebung der Miete auf den Mietspiegel (5,03 EUR/m² Nettokalt, entspricht 72.400 EUR p.a. = lt;12,5-fach) ist ratsam.

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Wilhelmshaven-Bant. In Wilhelmshaven wurde nach dem Zweiten Weltkrieg eine breite wirtschaftliche Struktur in der Stadt geschaffen, sie findet ihren Ausdruck besonders im Ölhafen und Großanlagen der petrochemischen Industrie im Norden der Stadt. Mittlerweile haben Sie auch große Dienstleister in der Stadt angesiedelt und der Tourismus ist merklich in den Focus der Stadt gerückt. Mit der bdquo;Expo am Meerldquo; nutzte die Stadt die Chance, ihren Bekanntheitsgrad überregional aufzuwerten. Der erste deutsche Tiefwasserhafen, der bdquo;JadeWeserPortldquo; ndash; wird zukünftig den internationalen Bekanntheitsgrad von Wilhelmshaven weiter steigern und das industrielle und wirtschafte Wachstum vorantreiben. Der Wilhelmshavener Südstrand ist eine der touristischen Schokoladenseiten der Stadt, welcher mit seiner südländisch anmutenden Promenade zu ausgedehnten Spaziergängen am Meer einlädt. Das Nationalparkzentrum bdquo;Das Wattenmeerhausldquo;, das bdquo;Küstenmuseum Wilhelmshavenldquo;, das bdquo;Deutsche Marinemuseumldquo;, die virtuelle Unterwasserwelt bdquo;Oceanisldquo;, das bdquo;Aquarium Wilhelmshavenldquo; sowie die Museumsschiffe bdquo;Kapitän Meyerldquo; und bdquo;Norderneyldquo; sind weitere attraktive Anlaufpunkte für Tausende Touristen jedes Jahr. Der sich anschließende Bontekai verbindet Südstrand und Hafen mit der neuen maritimen Mitte, der bdquo;Nordseepassageldquo; ndash; ein modernes und großes Einkaufszentrum mit charmanten Treffpunkten mit 60 Geschäften, Cafés und einem integrierten modernen Bahnhof eröffnet. Hier können Besucher in lichtdurchfluteten Passagen wetterunabhängig einkaufen und bummeln, an Spitzentagen nutzen mehr als 30.000 Menschen diese Möglichkeit. Lesung oder Lustspiel, Tanz oder Theater, Musik oder Malerei - in Wilhelmshaven kann sich das Kulturangebot in jeder Sparte sehen lassen. Das Stadttheater, die Kunsthalle, das Küstenmuseum Wilhelmshaven, die Burg Kniphausen viele private Galerien, und vor allem das Kulturzentrum Pumpwerk, sind Eckpfeiler der Kulturszene in Wilhelmshaven. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch umfassende sportliche Betätigungsfelder: so bietet Ihnen die Region Wilhelmshaven beispielsweise einen Golfplatz, mehrere Freibäder und Tennis- und Squashcenter.

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