Vaals - Charmante Villa - Ein Paradies der Eleganz und Modernität (Häuser Aachen)

Tauchen Sie ein in das zeitlose Flair dieser prächtigen Villa aus den 1920er Jahren, die bezaubernd am Rande des malerischen Ortes Vaals liegt. Mit einem großzügigen Grundstück von über ca. 1.070 m², reichlich Parkmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten, ist dieses Anwesen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Eleganz und Modernität in perfekter Harmonie vereint.

Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 233 m² und bietet fünf Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, zwei Büro-/Hobbyräume und drei luxuriöse Badezimmer. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und erstrahlt nun in zeitgemäßer Schönheit.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich (ca. 11 m²) mit einem Gäste-WC und einem traumhaften Treppenhaus. Auf der linken Seite eröffnet sich der Wohnbereich mit offener Designerküche aus dem Jahr 2019, mit einer Kochinsel und einem atemberaubenden Blick auf die Terrasse und den Garten. Das Wohn-Esszimmer (ca. 25 m²) bietet eine harmonische Atmosphäre für gesellige Momente.

Auf der rechten Seite erstreckt sich ein stilvolles Schlafzimmer/Büro (ca. 14,25 m²) mit einem angrenzenden Lesezimmer (ca. 10,3 m²), alle mit beeindruckender Deckenhöhe von über 3,00 Metern. Durch den eleganten Korridor gelangt man in das charmante Badezimmer (ca. 5 m²), ausgestattet mit modernem Komfort, darunter WC, Dusche und stilvollem Waschbecken. Der hintere Raum, momentan als Fitnessraum in Gebrauch, birgt jedoch das Potenzial, sich in ein einladendes (Gäste-)Schlafzimmer zu verwandeln.

Der weitläufige Garten, der sich harmonisch anschließt, präsentiert sich mit mehreren verlockenden Terrassen, gemütlichen Nischen und zwei zauberhaften Gartenhäuschen. Die an das Gebäude angrenzende Terrasse erstrahlt seit dem Jahr 2022 in neuem Glanz, nach einer umfassenden Erneuerung.

Erster Stock:
Eine hochwertig aufgearbeitete Treppe führt in den ersten Stock, der ein Hauptschlafzimmer von beeindruckenden ca. 38,8 m² beherbergt, inklusive eines offenen Ankleidezimmers. Das luxuriöse Badezimmer, mit einer Fläche von ca. 15 m², besticht durch eine begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Ein weiteres Schlafzimmer von über 11 m² vervollständigt diesen Stock.

Zweite Etage:
Die zweite Etage präsentiert eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer offenen Küche (ca. 13,7 m²) und einem angrenzenden Wohn-Esszimmer (ca. 15 m²). Auch hier finden sich ein modernes Badezimmer von ca. 8,8 m² und zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 11,2 m²).

Dritter Stock:
Ein geräumiger Speicher im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Kellergeschoss beherbergt einen großzügigen und gepflegten Abstellraum.

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Diese exklusive Villa, die zwischen den Jahren 2016 und 2019 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, präsentiert sich als wahres Juwel modernen Wohnens. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten erstreckten sich über sämtliche Aspekte des Anwesens, von den Küchen und Bädern bis hin zu Elektrik, Zentralheizung, Leitungen, Verputz und Anstrich. Das Ergebnis ist ein Wohntraum, der höchsten Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht wird.

Innenausstattung:
Küchen und Bäder:
Die Küchen und Bäder wurden komplett erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hochwertige Materialien und modernes Design schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig elegant und funktional ist.

Elektrik und Zentralheizung:
Die Elektroinstallation und die Zentralheizung wurden während der Sanierung vollständig überholt, um eine bessere Energieeffizienz und modernsten Komfort zu gewährleisten. Diese Maßnahmen tragen zur Förderung einer nachhaltigen Lebensweise bei und schaffen zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre.

Leitungen:
Alle Leitungen im Haus wurden erneuert, um einen reibungslosen Betrieb und höchste Wasserqualität zu garantieren. Dies spiegelt die Sorgfalt wider, die in die Sanierung dieser Immobilie investiert wurde.

Außenbereiche:
Kameraüberwachung:
Der gesamte Außenbereich der Villa ist mit moderner Kameraüberwachung ausgestattet, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Diese Ausstattung ermöglicht die Überwachung des Anwesens und schafft zugleich ein Gefühl von Privatsphäre und Schutz.

Fenster:
Die im Jahr 2006 installierten Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärmeisolierung sowie eine effektive Geräuschdämpfung.

Dacheindeckung und Dachisolierung:
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2013 erneuert, und eine vollständige Dachisolierung wurde integriert, um energetische Effizienz zu maximieren. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer nachhaltigen Lebensweise bei, sondern helfen auch, die Heizkosten zu reduzieren.

Zusätzlicher Wohnraum:
Auf der rechten Seite des Gartens befindet sich eine 50 m² große Bodenplatte mit Genehmigung für zusätzlichen Wohnraum. Diese Fläche ist mit einer eigenen Hausnummer versehen und bietet somit die Möglichkeit für weitere Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen.

Energieausweis:
Der Energieausweis für diese Villa wurde am 27. November 2023 unter der Nummer 297593262 erstellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vaals, einem charmanten Ort in der niederländischen Provinz Limburg. Diese exklusive Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre einzigartige Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietet.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer gehobenen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und herrlicher Natur. Vaals ist bekannt für seine malerische Umgebung und liegt am Dreiländereck zwischen Deutschland, den Niederlanden und Belgien. Von hier aus haben Sie nicht nur die Möglichkeit, die kulturelle Vielfalt dieser Region zu erkunden, sondern auch von der Nähe zu Städten wie Aachen, Maastricht und Lüttich zu profitieren.

Ausblick:
Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die grünen Hügel und Wälder der Umgebung. Die Immobilie wurde strategisch platziert, um maximale Privatsphäre und gleichzeitig eine fantastische Aussicht zu bieten. Der weitläufige Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Autobahnen in Richtung Aachen, Maastricht und Lüttich sind gut angebunden, was diese Lage ideal für Berufspendler macht.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Golfplätze und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Entdecken Sie den nahegelegenen Vaalserberg, den höchsten Punkt der Niederlande, oder machen Sie einen Ausflug in die umliegenden Städte, um das kulturelle Erbe und die kulinarischen Genüsse der Region zu erleben.

Fazit:
Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein lebendiges Zeugnis von Geschichte und Moderne. In jedem Raum schwingt die Geschichte vergangener Zeiten mit, während zeitgemäßer Luxus und Funktionalität eine einzigartige Harmonie schaffen. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume gelebt werden. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Vaals.

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