Verkauf eines geräumigen Zweifamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage im Kaiser-Wilhelm-Koog (Häuser Kaiser-Wilhelm-Koog)

Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus, das im Jahr 1999 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihr klassisches Rotsteinverblendmauerwerk sowie das ansprechende Walmdach mit Pfanneneindeckung. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch es sich ideal als Zweigenerationenhaus oder für eine Teilvermietung, beispielsweise an Feriengäste, eignet.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und direkten Zugang zur Terrasse, ein Dusch- und Wannenbad, einen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Auch vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Zur Ausstattung des Erdgeschosses gehören zudem Außenjalousien, die für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie einen Flur. Beide Wohneinheiten bieten eine komfortable Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, Laminat und Fliesen, was für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung sorgt.

Das Grundstück ist ebenfalls hervorragend ausgestattet: Eine massive Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die große Auffahrt aus Betonstein ermöglicht weitere Stellplätze. Die Außenanlage umfasst eine Terrasse sowie einen Ziergarten, der zum Verweilen einlädt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet ein hervorragendes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 81,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1999.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage am Rande eines kleinen Wohngebietes in einer Sackgasse. Der unverbaute Blick erstreckt sich über Wiesen und Felder bis hin zum Seedeich. Eine Badestelle an der Nordsee ist nur etwa 150 bis 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Das nahegelegene Nordseeheilbad Friedrichskoog, rund 6–7 km entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit ca. 2.500 Einwohnern. Hier finden Sie Kureinrichtungen, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie die bekannte Seehundstation. Auch ärztliche Versorgung ist vor Ort gegeben. Für weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befindet sich die Stadt Marne nur ca. 5 km entfernt. Die Hansestadt Hamburg ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Friedrichskoog-Spitze in nur 15 Autominuten zu erreichen ist.

Diese Lage kombiniert Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.