Viel Platz für Ihre Ideen: Top gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bonn-Holzlar (Häuser Bonn)

Wer ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig: In begehrter Lage von Bonn-Holzlar, ruhig gelegen und vis-à-vis von Waldcafé und Naturschutzflächen, präsentiert sich dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder auf einem großzügigen Grundstück von 800 m².

Das 1965 massiv erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf das Haupthaus (ca. 161 m²) und die Einliegerwohnung (ca. 34 m²) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Windfang mit Zugang zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung. Letztere eignet sich ideal zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder – mit Duschbad, Küchenzeile, Einbauschrank und einem hellen Wohn-/Schlafraum.

Das Haupthaus beeindruckt mit einem großzügigen Entree, Gäste-WC, separater Küche mit Terrassenzugang sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen Süd-Garten. Die elegante Marmortreppe verbindet die Etagen stilvoll.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Balkonzugang sowie vier weitere Räume – einer davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

Das Untergeschoss wartet mit einem beheizten Hobbyraum, einem flexibel nutzbaren Raum sowie Wasch- und Technikbereichen auf. Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus begehbar.

Der gepflegte, sonnige Garten mit Zierteich und großer Wiesenfläche lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein – ideal für Kinder oder Hobbygärtner.

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Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und zeichnet sich durch eine solide, funktionale Ausführung aus. Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise mit trümmersicherem Beton im Keller, 30 cm starken Außenwänden sowie Innenwänden aus Bimsstein. Stahlbetondecken und Deckenschrägen aus Leichtbeton auf Bims-Basis unterstreichen die Bauqualität. Das Satteldach ist mit grauen Tonziegeln eingedeckt.

Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Holzrahmen in Braun, teilweise mit elektrischen Kunststoff-Jalousien. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über zusätzliche Schlösser und schmiedeeiserne Gitter, was zur Sicherheit beiträgt. Das Fenster im Essbereich wurde 2010 erneuert. Die braunen Innentüren sind teilweise mit Lichtausschnitten versehen.

Die Wandflächen sind überwiegend mit Rauhfaser oder Strukturtapeten gestaltet. In Eingangs- und Flurbereichen wurde geschmackvoller, heller Marmor verlegt. Der Wohn-/Essbereich verfügt über Stäbchen-Parkett, das aufarbeitbar ist. Die Küche verfügt über einen hellen Linoleumboden, während die Bäder und WC-Räume gefliest sind. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen.

Die weiß gestrichene Fassade ist im Sockelbereich braun abgesetzt, der wetterseitige Giebel mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Warmwasseraufbereitung. Die Sanitärausstattung ist baujahrtypisch, die Duschtasse im Obergeschoss wurde kürzlich erneuert.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine elektrische Markise an der Terrasse, ein elektrisch betriebenes Garagentor, eine Alarmanlage sowie ein Klimagerät im Erdgeschoss. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Allgemeinzustand. Der Reparaturstau ist gering, wenngleich eine Erneuerung der Elektrik, Fenster, Abwasserleitungen und Sanitäreinrichtungen zu empfehlen ist.

Das Objekt befindet sich in Bonn-Holzlar, einem charmanten und sehr beliebten Stadtteil im Osten Bonns, der für seine ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Holzlar liegt im Stadtbezirk Beuel und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Naturschutzgebieten.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die in gepflegten Gärten eingebettet sind. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (ca. 230 m bis Penny, ca. 500 m bis Lidl und REWE), Bäckereien und Apotheken. Zudem stehen in Holzlar Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Trotz der idyllischen Lage ist Holzlar hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesautobahn A59 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die Siegburger Straße und die B56 sind sowohl die Bonner Innenstadt, umliegende Städte wie Siegburg und Sankt Augustin sowie der Flughafen Köln Bonn zügig erreichbar.​

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Linien 516, 636 und 608 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Beuel sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Auch die Städte Sankt Augustin und Siegburg mit Anschluss an den ICE-Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Naherholung. Die unmittelbare Nähe zu Waldgebieten, Wanderwegen und Naturschutzflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine sowie Spiel- und Sportplätze runden das Angebot ab.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 244.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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