*** Vielfältig bebaubares Grundstück in Hitzhofen *** (Grundstücke Hitzhofen)

**** Baugrundstück in exklusiver Wohnlage ****
*** Ideal für Bauträger ***

Das angebotene Grundstück mit ca. 1.139 qm befindet sich in einer sehr schönen, familienfreundlichen und ruhigen Lage in Hitzeofen (Innerortsbereich) in zweiter Reihe.

Bebaubar ist das Grundstück sofort, es besteht aber kein Bauzwang. Die Bebauung ist mit zwei großzügigen Einfamilienhäusern, mit Doppelhäusern oder mit einem Mehrfamilienhaus möglich.

Geschosse: II + D, maximal 2 Vollgeschosse zulässig (D ist kein Vollgeschoss)
GRZ (Grundlächenzahl): 0,4
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6

Genaue Angaben stehen im Bebauungsplan, den wir Ihnen per Mail zusenden können. Gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen über die Inhalte des Bebauungsplanes.

DATEN/ FAKTEN:
* Hitzhofen (Innenortsbereich)
* Hitzhofen ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen
Landkreis Eichstätt.
* In einer sehr angenehmen und ruhigen Lage befindet sich dieses
Traumgrundstück.
* gewachsenes Wohnumfeld
* dieses Baugrundstück befindet sich in der 2. Reihe
* Bebauungsplan liegt vor
* bebaubare Grundstücksfläche ca. 547 qm Grund
* Lageplan mit Spannmaßen liegt vor
* kein Bauzwang
* Bebaubar mit einem Einfamilienhaus
* es bieten sich unterschiedlichste Möglichkeiten zur Bebauung
* Die Gemeinde bietet ein sehr hohes Maß an Sport- und
Freizeitmöglichkeiten.
* Einkaufsmöglichkeiten sind in der angrenzenden Gemeinde
Eitensheim vollumfänglich gegeben.
* TOP-Arbeitgeber AUDI AG in ca. 10 Minuten erreichbar
* Bahnanschluss in ca. 8 Minuten erreichbar
* München und Nürnberg sind über die nahegelegene Anschlussstelle Wettstetten der Autobahn A9 schnell zu erreichen.

UMGEBUNG:
Kinderkrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung, Grundschule,
Bankfilialen, Spiel- und Sportplätze, ruhige und naturnahe
Wohngegend.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Sie erhalten ein Heim, um das Sie manch einer beneiden wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schlagen Sie zu, bevor es ein Anderer tut!

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den
Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

LAGE & ANBINDUNG:
Die Gemeinde Hitzhofen bietet eine Bankfiliale, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die örtlichen Vereine bieten eine große Bandbreite an Aktivitäten, es gibt Tennis- und Fußballplätze, eine Sporthalle und viele Spielplätze. Es bestehen Schulbusverbindungen zu Nachbargemeinden sowie zu den weiterführenden Schulen nach Ingolstadt und Eichstätt.

Der Ort liegt verkehrsgünstig im schönen Altmühltal mit vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten (Wandern, Joggen, Radfahren, Klettern, Bootstouren usw.)

Die Gemeinde weist eine günstige Verkehrslage sowohl nach
Ingolstadt als auch nach Eichstätt auf. Ferner besteht die Möglichkeit einer Anbindung in Eitensheim (ca. 3km entfernt) an die Bahnlinie Nürnberg-München.

Die Buslinie 88 (ÖPNV) verkehrt regelmäßig zwischen
Gaimersheim-Lippertshofen, Reisberg "Lippertshofen - Böhmfeld - Hofstetten - Hitzhofen - Eichstätt". Lippertshofen, über Hitzhofen nach Eichstätt und zurück. Die Buslinie 85 (VGI) verbindet Hitzhofen mit Ingolstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie gut vernetzt.
Die St 2336 verbindet die Gemeinde mit der Bundesstraße B13 und somit mit Eichstätt, Eitensheim und Ingolstadt. Im Norden führt die St 2336 nach Gungolding, wo sie auf die Staatsstraße St 2230 trifft, die zur A9 führt.

Die Gemeinde hat zum 01.06.2022 außerdem einen Bürgerbus in Betrieb genommen. Die Ergänzung zum Öffentlichen
Personennahverkehr (ÖPNV) könnte für Einkaufsfahrten und
Arztbesuche gebucht werden. Der Kleinbus für 8 Fahrgäste verkehrt von Montag bis Freitag ab dem 01.09.2023 als ABRUF-Bürgerbus.

Auch das Gewerbegebiet Eitensheim mit sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten kann schon bald mit dem Fahrrad
verkehrssicher erreichbar sein, denn am Fahrradweg wird derzeit fleißig gebaut.

Entfernungen:
* Eitensheim 3 km
* Gaimersheim 7 km
* Ingolstadt 15 km
* Eichstätt 15 km

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel. Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.