Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Atsch (Häuser Stolberg)

In einer ruhigen und idyllischen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt, erwartet Sie dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920. Stolberg-Atsch bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Die Stadt Stolberg selbst begeistert mit historischem Flair.

Dieses Haus, das solide in massiver Bauweise errichtet wurde und vollständig unterkellert ist, erstreckt sich über großzügige ca. 185 m² Wohnfläche. Zuletzt wurde es als geräumiges Einfamilienhaus genutzt, jedoch bietet die intelligente Raumaufteilung auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, wovon eines ursprünglich als Küche konzipiert wurde und daher bereits über entsprechende Anschlüsse verfügt. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Diese Etage ist der perfekte Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen und gemütliche Abende zu verbringen.

Das Dachgeschoss bietet bereits zwei ausgebaute Räume, die als Schlafzimmer genutzt wurden. Zudem wartet ein weiterer großer Raum mit Empore darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier besteht großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein inspirierendes Hobbyzimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Lagerraum, ein älteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Partyraum mit einer schönen Bar.

Das gesamte Dach wurde im Jahr 2014 mit 20 cm Glaswolle gedämmt, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu bieten. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus des Erdgeschosses sowie der ersten Halbetage jeweils ein WC für Ihren Komfort.

Ausstattung:

Die Immobilie präsentiert sich mit isolierverglasten Kunststoffrahmen-Fenstern mit Rollläden, die im Jahr 1990 erneuert wurden. Zwei Gasheizungen, eine aus dem Jahr 1989 für das Erdgeschoss und eine aus dem Jahr 2012 für das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, sorgen für wohlige Wärme. Die Leistung der neueren Heizung könnte sogar das gesamte Haus versorgen, was die Möglichkeit bietet, die ältere Heizung zu entfernen.

Die Bodenbeläge variieren je nach Raum, wobei im Wohn-/Esszimmer ein Parkettboden für ein warmes Ambiente sorgt. Laminat, Teppich oder PVC finden sich in den übrigen Räumen, während das Badezimmer und die WC‘s gefliest sind.

Außenbereich:

Ein Highlight dieses Anwesens ist die großzügig angelegte Terrasse, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie den Blick in den pflegeleichten Garten mit einem kleinen Teich und einem charmanten Gartenhäuschen, das früher als Kaninchenstall diente.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als renditestarke Investition als Zweifamilienhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Immobilie ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen hergerichtet zu werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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- Massiv gebautes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920
- Vollständig unterkellert
- Wohnfläche von großzügigen ca. 185 m²
- Flexible Raumaufteilung für Ein- oder Zweifamilienhausnutzung
- Erdgeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, inklusive Küchenanschlüssen
- Obergeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
- Dachgeschoss mit zwei bereits ausgebauten Schlafzimmern und einem großen Raum mit Empore zur individuellen Gestaltung
- Komplettes Dach im Jahr 2014 mit 20 cm Glaswolle gedämmt
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss und in der ersten Halbetage
- isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Rollläden (erneuert 1990)
- Zwei Gasheizungen: Eine aus 1989 für das Erdgeschoss und eine aus 2012 für das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Möglichkeit, die neuer Heizung für das gesamte Haus zu nutzen, was die Entfernung der älteren Heizung ermöglicht
- Erneuerte Heizkörper zwischen 2000 und 2015
- Verschiedene Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Esszimmer, Laminat, Teppich oder PVC in anderen Räumen, geflieste Badezimmer und WC
- Großzügig angelegte Terrasse vom Erdgeschoss zugänglich
- Partyraum mit Bar sowie Lagerraum im Kellergeschoss
- Pflegeleichter Garten mit kleinem Teich und Gartenhäuschen (ehemals als Kaninchenstall genutzt)
- Bezugsfrei und sofort nach eigenen Wünschen herzurichten

Stolberg-Atsch, ein malerischer Stadtteil von Stolberg in Nordrhein-Westfalen, bietet eine idyllische Lage, die gleichermaßen Naturverbundenheit und städtischen Komfort vereint.

Die ruhige Atmosphäre von Stolberg-Atsch lädt dazu ein, dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen und sich inmitten einer harmonischen Umgebung zu entspannen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelassene Lebensweise aus, die von einer starken Gemeinschaft und einem ausgeprägten Zusammengehörigkeitsgefühl geprägt ist.

Die grüne Umgebung von Stolberg-Atsch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Naturerlebnisse. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein und bieten ein ideales Terrain für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Gleichzeitig bietet Stolberg-Atsch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Die Stadt Stolberg begeistert mit ihrem historischen Charme und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Aachen und Köln bequem zu erreichen, was Stolberg-Atsch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien und Einwohnern gleichermaßen gerecht wird:

- Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 600 Meter entfernt. Diese optimale Nähe bietet Eltern und ihren Kindern nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit, sondern auch ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.
- Für den täglichen Bedarf ist eine Bäckerei lediglich 400 Meter entfernt. Dort können Sie sich morgens mit frischen Backwaren versorgen und den Tag genussvoll beginnen.
- Ein Supermarkt liegt nur 450 Meter entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert Ihre Einkäufe zu erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Diese kurzen Distanzen zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften machen die Lage zu einem äußerst familienfreundlichen und komfortablen Wohnort, der Ihnen ein entspanntes und unbeschwertes Leben ermöglicht.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.