Voll vermietetes Renditeobjekt in Wadgassen (17.820,00 € Mieteinnahmen aktuell, weit mehr möglich) (Häuser Wadgassen)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welche alle im guten Standard gehalten sind. Alle Wohneinheiten (EG,1.OG und DG) beinhalten 3 ZKB, singulär die Wohnung im 1.OG besitzt zusätzlich einen Wintergarten. Jede Wohnung hat im Schnitt ca. 80 m² der Wintergarten beinhaltet knapp 16 m² die hälftig zur Wohnfläche angerechnet werden können. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich hiermit auf ca. 240m² + ca. 8m². Die 8m² spiegeln sich nicht in der Rendite-Rechnung wider, kämen also noch on top.




Die zu erzielenden bzw. aktuell erzielten Einnahmen berechnen sich monatlich, wie folgt:

Wohnung EG und DG je 440,00 €

Wohnung 1.OG 520,00 €

Stellplatz vor dem Haus 10,00 €

Werbetafel am Haus angebracht 75,00 € (225€ im Quartal)

Garage für bis zu 2 KFZ' s 80,00 € (wird aktuell vom Veräußerer genutzt)

Aktuelle monatliche Einnahmen 1.485,00 € = Jahreseinnahmen aktuell: 17.820,00 €

Aktuell mögliche monatliche Einnahmen 1.565,00 € = Jahreseinnahmen möglich: 18.780,00 €


Anpassung nach 16 Monaten möglich (§ 558 BGB ) auf + 20 % möglich, da die ortsübliche Vergleichsmiete (8,05€/m²) hiermit noch immer unterschritten ist:

(7,42 €/m² x 240,00m² = 1781,00 €) Miete + (10,00 € ) Stellplatz + (75,00 €) Werbetafel + (80,00 €) Garage

= Mögliche monatliche Einnahmen ab dem 16.Monat: 1.946,00 €

= Mögliche jährliche Einnahmen ab dem 16. Monat: 23.352,00 €


Weitere Anpassung nach 52 Monaten auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich:

(8,05 €/m² * 240m² = 1.932,00 € ) Miete + (10,00 €) Stellplatz + (75,00 €) Werbetafel + (80,00 €) Garage

= Mögliche monatliche Einnahmen ab dem 52.Monat: 2.097,00 €

= Mögliche jährliche Einnahmen ab dem 52. Monat: 25.164,00 €



auf 10 Jahre gerechnet mögliche Einnahmen:

1,25J x 18.780 €/J + 3J x 23.352,00 €/J + 5,75J x 25.164,00 €/J

= 238.224,00€

- 23.822,40 € (10% Mietausfallwagnis)

- 47.644,80 € (20% Fixkosten)
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166.756,00 €


auf 20 Jahre gerechnet mögliche Einnahmen abzüglich Fixkosten und Mietausfallwagnis:

10J* 25.164,00 €/J = 251640,00 €

- 25.164,00 € (10% Mietausfallwagnis)

- 50.328,00 € (20% (Fixkosten)
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176.148,00 €

+ 166.765,00 €
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342.913,00 €

+ 3 Wohneinheiten:

Wohneinheit EG :

- ca. 80qm

- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag

- Badezimmer mit Duschbadewanne

- Mieteinnahmen 440,00 €

Wohneinheit 1.OG:

- ca. 80qm + ca. 8m² (ca. 16m² Wintergarten x 0,5)

- 3 Zimmer, Küche; Bad und Wintergarten (ca. 16m²), mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag

- Badezimmer mit Duschbadewanne

- Mieteinnahmen 520,00 €

Wohneinheit DG :

- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag

- Badezimmer mit Duschbadewanne

- Mieteinnahmen 440,00 €


+ Stellplatz vor dem Haus vermietet 10,00 €

+ Werbetafel am Haus angebracht vermietet 75,00 € (225€ im Quartal)

+ Garage für bis zu 2 KFZ' s aktuell selbst genutzt 80,00 €

+ Fernwärme für Heizung und Warmwasser

+ Kabelfernsehen

+ Kabel-Deutschland (bis zu 1000 MBit/s möglich)

+ Tapete, Fliesen, Putz

+ Fenster im DG und 1.OG zwischen 2010 und 2014 erneuert

+ Fenster im EG ca. Mitte 1990er

+ Dach scheint aus Ursprungsbaujahr, allerdings ohne feuchte Stellen

+ Garagendach 2020 erneuert

+ Verschalung Garage 2024 erneuert wegen Wasserschaden

+ Verteilerkasten Strom im Jahr 2013 erneuert

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wadgassen/Schaffhausen, in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Umgebung finden sich auch Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.