vollständig energetisch saniertes Wohnhaus im Erzgebirge, im LK Mittelsachsen nahe Freiberg (Häuser Großhartmannsdorf)

Im Kundenauftrag bieten wir dieses unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus zum Kauf an.
Es wurde ab 2012 nicht nur vollständig nach den Denkmalvorgaben und mit viel Liebe zum Detail saniert, sondern entspricht energetisch auch den aktuellen Anforderungen. (siehe Ausstattung)
Aufgrund der Größe und Ausstattung und auch des barrierefreien Wohnbereiches im EG eignet es sich als Wohnhaus für die große Familie, als Generationshaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit wenig Aufwand ist auch eine Trennung des Hauses in 3 Wohneinheiten (Wohnen und Büro) möglich, weil das Haus über 3 separate Eingänge/Treppenaufgänge zum OG verfügt.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Erdgeschoss - barrierefrei
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit Kamin
- angrenzendes Esszimmer oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und
- großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Küche mit Einbaumöbeln im Landhausstil, die übernommen werden können
- Gäste-/Kinderzimmer,
- Gäste-WC,
- Hausflur und Windfang mit original wieder hergestellter Eingangstür, der dazu neu eingebauten Zwischentür sowie den Original nachgebildeten Fußbodenfliesen,
- zwei Treppenhäuser als Aufgang zum OG

Obergeschoss
mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Flur
Im Wohnzimmer steht ein gusseiserner Ofen, der funktionstüchtig und dessen Anschluss genehmigt ist, der aber derzeit nicht an den Schornstein angeschlossen ist
einige Zimmer wurden bisher als Büro mit mehreren Homeoffice-Arbeitsplätzen genutzt, es verfügt über den entsprechenden Internetanschluss (Büromöbel sowie Möbel im Beratungszimmer können auf Wunsch übernommen werden)

2 separate Keller deren Decke zum EG gedämmt ist
ein Keller als Wirtschafts-/Abstell-/Lagerraum
ein Keller als Technikraum für Heizung sowie Werkstatt mit Außentür (Geräte können auf Wunsch übernommen werden)
Die Kellerwände aus Bruchsteinen wurden mit vertikaler Flächensperre sowie horizontaler Injektionssperre trockengelegt
Dachboden unbeheizt, wärmegedämmter Boden zum OG

Ausstattung:
mit viel Liebe zum Detail wurden beim Sanieren Einrichtungen originalgetreu wiederhergestellt (z.B. Innentüren, Fliesen, Treppengeländer) bzw. erneuert (z.B. Fliesenspiegel in der Küche)

Das Haus kann mit verschiedenen Komponenten beheizt werden:
Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe 15KW (Einbau Oktober 2024), Gaskessel zur Unterstützung, zusätzlich und alternativ auch Heizkessel für feste Brennstoffe (Holz)
außerdem eine zusätzliche Heizungs-Unterstützung durch 3,6 KW Solarthermie mit entsprechendem 800 Liter Pufferspeicher;
Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im OG,
Kamin im EG-Wohnzimmer, gusseiserner Ofen im OG (Anschluss genehmigt, derzeit aber nicht angeschlossen)
- denkmalgerechte neue isolierverglaste Holzfenster, im OG teilweise als sanierte Kastenfester
- Fotovoltaikanlage (Einbau 2019) 11,9 KWp mit 6,2KW Batteriespeicherung (deckt ca. 90% des Eigenverbrauchs) mit Einspeisevergütung des erzeugten Stromüberschusses;
- großzügige Doppelgarage (Durchfahrthöhe 2 Meter, Breite 6,10 m, Tiefe 7m) mit E-Tor, Toreinfahrt ebenfalls elektrisch
- zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück;
- mit Wärmepumpe beheizbarer, überdachter Pool;
- gepflegter Garten mit Geräteschuppen (auch Holz für den Kamin), -
- Regenwasserzisterne 4m³ mit Pumpe zum Befüllen weiterer Auffangbehälter (6m³) zur Gartenbewässerung,
- Gartenteich
- nicht einsehbare Terrasse

Im Unesco Kulturerbe, Montainregion "Silbernes Erzgebirge" zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Chemnitz, an der B101, die zwischen Freiberg und Annaberg-Buchholz verläuft, liegt die Gemeinde Großhartmannsdorf.
Sie ist ländlich geprägt und besteht aus vier Ortsteilen mit etwa 2500 Einwohnern. Eine moderne Landwirtschaft, mehr als 200 Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, medizinische Einrichtungen und unsere aktiven Bürger gewährleisten eine gepflegte Kulturlandschaft, sowie eine gute örtliche Versorgung mit fast allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Kindereinrichtungen „BärenStark“ und die gemeindeeigene Grundschule mit Hort gewährleisten eine qualitativ hochwertige Kinderbetreuung und ein wohnortnahes Lernen der jüngsten Einwohner. Mehrere Sportstätten und u.a. der Wanderweg „Rund um die Lichte“ laden zur sportlichen Betätigung ein. Ein Naturbad bietet im Sommer aufgrund der großen Wasserfläche und der großzügigen Liegewiesen auch mit FKK-Bereich Badespass der besonderen Art. Die Vereinstätigkeit hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert und bürgt für ein harmonisches dörfliches Gemeinschaftsleben. Die zwei freiwilligen Ortswehren der Gemeindefeuerwehr sind nicht nur im Brand- und Katastrophenschutzschutz vorbildlich. Die Mitglieder engagieren sich auch sehr stark auf kulturellem Gebiet.
Quelle: https://www.grosshartmannsdorf.de

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