Vollvermietete Bestandsimmobilie, zusätzlicher Neubau möglich: Ihre Chance in Ilmenau! (Häuser Ilmenau)

In Ilmenau, zentraler Lage mit seltenen eigenen Parkplätzen, steht ein attraktives Investitionsobjekt zum Verkauf: ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Neubaupotential!

Das Objekt besteht aus einem teilweise unterkellerten Hauptgebäude, einem separaten Nebengebäude ohne Keller und einer größtenteils gepflasterten Freifläche für die Parkplätze. Die Gebäude wurden seit 2020 umfassend saniert und die Bausubstanz ist solide. Die technische Ausstattung, wie Elektroinstallation und Sanitär, ist zeitgemäß, und regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bis April 2024 durchgeführt.

Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die Geschäftseinheit, während sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung befindet. Das Nebengebäude steht separat hinter dem Hauptgebäude und wird teilweise als Abstellraum für die Mieter der Wohnungen genutzt. Außerdem gibt es hier den Eingangsbereich für eine weitere Wohnung (Apartment).

Die Mieteinnahmen sind stabil dank langfristiger Mietverträge für die Geschäftsflächen und Wohnungen, alle mit zuverlässigen Mietern. Zusätzlich bringen die vermieteten Parkplätze zusätzliches Einkommen. Der jährliche Mietüberschuss beträgt derzeit 21.732,00 €. Detaillierte Aufstellungen und relevante Dokumente werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Hinter dem Haus liegt die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und drei Stellplätzen zu errichten. Dieses attraktive Neubauprojekt befindet sich bereits in der Konzeptphase und kann von Ihnen übernommen werden. Alle erforderlichen Genehmigungen sind bereits erteilt und übertragbar, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, modernen und begehrten Wohnraum in Ilmenau zu schaffen, sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie haben die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung des Projekts einzubringen.

Sind Sie an diesem spannenden Projekt interessiert und möchten mehr erfahren? Dann setzen Sie sich bitte unverbindlich mit uns in Verbindung. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Details vor und beantworten Ihre Fragen.

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Hauptgebäude:

Das Hauptgebäude präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist eine eigenständige Einheit mit separaten Zugängen, aufgeteilt in drei Räume und eine Teeküche. Großzügige Schaufenster an der Front und an der Rückseite sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, ideal für geschäftliche Aktivitäten. Die Mietfläche erstreckt sich über etwa 75 m² und beinhaltet einen separaten Abstellraum sowie ein WC.

Die Büroräume wurden 2020 bis 2024 aufwendig modernisiert/saniert und renoviert, mit hochwertigem Linoleum-Belag, Lehmputz und erstklassigem Anstrich. Teilweise Fußbodenheizung trägt zum Komfort bei.

Die Wohnung im Obergeschoss ist eine großzügige 2-Raumwohnung mit einer Küche und einem Badezimmer mit Standardausstattung. Die Räume sind hell und einladend gestaltet, mit Fliesen in Küche und Badezimmer und textilen Belägen in anderen Bereichen. Moderne Innentüren und Fenster, sowie zeitgemäße Elektro- und Sanitäranlagen entsprechen dem aktuellen Standard und bieten einen hohen Wohnkomfort für zufriedene Mieter.

Eine typische Dachgeschosswohnung (Fertigstellung der Sanierungen: April 2024!) mit ähnlicher Ausstattung ist ebenfalls vorhanden, einschließlich einer Einbauküche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Nebengebäude, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität für potenzielle Mieter steigert.

Nebengebäude:

Zusätzlich zu den bereits erwähnten Abstellräumen bietet das Nebengebäude im Erdgeschoss Zugang zu einem Apartment mit einer Wohnfläche von etwa 42 m². Dieses Apartment wurde im Jahr 2020 modernisiert und anschließend neu vermietet. Es verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und über eine offene Treppe gelangt man zu den Wohnräumen im Obergeschoss, die zeitgemäß ausgestattet sind.

Die Beheizung der Mietflächen im Haupt- und Nebengebäude erfolgt durch eine zentrale Gasheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt.

Innenhof / Freifläche:

Der nicht überbaute Teil des Grundstücks hinter dem Hauptgebäude besteht größtenteils aus einer gepflasterten Fläche, die lediglich durch eine kleine begrünte Fläche unterbrochen wird. Hier befinden sich die PKW-Stellplätze, von denen sechs zur Verfügung stehen. Zwei Stellplätze sind an den Mieter der Gewerbeeinheit vermietet, jeweils einer an die Mieter der Wohnungen im Hauptgebäude, und zwei weitere an den Eigentümer des benachbarten Grundstücks.

Auf Wunsch der Mieter wurde bereits eine Wallbox an der Außenwand des Nebengebäudes als private Ladepunkte installiert.

Die Immobilie befindet sich in einem geschlossenen Stadtgebiet im historischen Zentrum von Ilmenau. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und andere Geschäfte. Die Innenstadt von Ilmenau ist belebt und bietet daher gute Chancen für Investitionen. Ilmenau, eine Universitätsstadt etwa 40 km südlich von Erfurt am Rande des Thüringer Waldes gelegen, ist bekannt als aufstrebender Standort mit zunehmendem Wachstum. Neben seiner malerischen Umgebung verfügt die Stadt über eine moderne Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden durch Busse, Züge, sowie gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen. Zudem gibt es zwei Autobahnzufahrten zur A71.

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