Vollvermietetes 2-Familienhaus mit 4 Garagen in Antweiler an der Ahr (Häuser Antweiler)

Vollvermietetes 2-Familienhaus mit 4 Garagen in Antweiler an der Ahr

- ideal als Renditeobjekt oder in Kombination mit dem eigenen Wohnsitz
- Die beiden Wohneinheiten sind sehr gut vermietet und haben getrennte Strom-, Wasser- sowie Wärmemengenzähler.
- 4 großzügige Garagenstellplätze und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss
- Bäckerei/Metzgerei fußläufig zu erreichen
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km/15 Min.)
- nur ca. 15 Auto-Min. bis zum Nürburgring
- Die Immobilie war 2021 nicht von der Flut/dem Starkregen betroffen. Die Ahr ist ca. 130 m Luftlinie entfernt.

Mieteinnahmen: 19.320,00 €/Jahr, Faktor: 15,53 - weitere Informationen im ausführlichen Exposé

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3220
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung - ca. 120 m²:
Flur, Wohnzimmer mit großem Balkon, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss-Wohnung - ca. 137 m²:
Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Fenster
weiteres ausgebautes Zimmer mit Abstellnische auf dem Dachboden - Zugang über normale Treppe in der Wohnung

Kellergeschoss (mit Zugang ins Haus):
- große Garage mit 3 neueren elektrischen Sektionaltoren (11,40 m breit x 7,40 m tief) - keine Abtrennung zwischen den einzelnen Stellplätzen
- weitere Garage mit elektrischem Rolltor (3,50 m breit x 8,90 m tief) und Ausgang in den Garten
- Waschküche, Vorratskeller, Abstellkeller, Heizungskeller, Ölkeller

Außen:
- weitere Stellplätze vor den Garagen
- kleiner Garten mit Holzlagerschuppen hinter dem Haus

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom und EON (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- in beiden Wohnungen jeweils ein Kachelofen im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 171,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1979 - Öl

Antweiler hat 504 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Geflügelhof, Pizzeria, Café- und Gästehaus, Landhandel mit vielfältigem Angebot für Haus, Hof und Garten, Metzgerei/Bäckerei, Fliesen-Studio, Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Kindertagesstätte, Grundschule.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 17 km/19 Min.
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 35 km/35 Min.
nach Müsch - 3 km/5 Min.
nach Adenau - 10 km/15 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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