Vollvermietetes Juwel in Linnich!Wohnungspaket in einem 6 Familienhaus mit einzigartigen Highlights! (Gewerbeimmobilien Linnich)

Objektbeschreibung:

Dieses reizvolle 6-Familienhaus in Linnich bietet Ihnen die perfekte Investitionsmöglichkeit.

Das voll vermietete Immobilienpaket umfasst 4 attraktive Wohneinheiten mit verschiedenen Highlights wie:

- Gaszentralheizung NEU 2018,
- Sanierung einer Souterrain Wohnung 2023,
- Haustüre der Souterrain Wohnungen NEU ... 2023
- Garage

Lesen Sie hierzu mehr unter dem Punkt Ausstattungsmerkmalen:

Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten:

1. Wohnung im Untergeschoss:
Fläche: ca. 53 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Separater Zugang

2. Wohnung im Untergeschoss:
Fläche: ca. 58,27 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Separater Zugang
Sanierung 2023, Einbauküche inkl.

3. Wohnung im Erdgeschoss:
Fläche: ca. 112 m²
voll vermietet
Besonderheiten: separater Eingang,
NEUES Duschbad 2018, Einbauküche inkl.
Ausstattung: Sonnenterrasse, Garten, Kachelofen

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 66 m²
Räume: Gäste-WC, Büro/Gästezimmer, Ankleideraum, Abstell- und Wirtschaftsraum

4. Wohnung im Dachgeschoss:
Fläche: ca. 119 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon,
offene Deckenhöhe im Wohnzimmer, Einbauküche inkl.


Highlights:

-Voll vermietetes Objekt
mit einer IST MIETEINNAHME von: 33.726,- € p.a.

-Charmante Wohnlage in Linnich. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausstattung

-Gepflegtes Gebäude in einem guten Zustand

Profitieren Sie von einer sicheren Investition in einem attraktiven Wohnumfeld.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Ausstattungsmerkmale ... ein kleiner Auszug

Garage
Haustür zu den Souterrain Wohnungen: Neu in 2023, moderne Optik und Sicherheit.
Gaszentralheizung NEU 2018

-Souterrain Links
Separater Zugang: Unabhängiger Zugang für maximale Privatsphäre.

Sanierung: Komplett renoviert in 2023, modern und neuwertig.

Fußbodenheizung: Angenehme
Wärmeverteilung für maximalen Komfort.

Bodenbelag: Hochwertige Fliesen für eine elegante Optik.

Fenster: Mit Wärmeschutzglas für optimale Energieeffizienz.

Duschbad: Modernes Design, inklusive funktionaler Küchenzeile.

-Souterrain Rechts
Gelungener Grundriss: Effiziente Raumnutzung für optimalen Wohnkomfort.

Separater Eingang der Souterrain Wohnungen bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Inneneinrichtung: Weiße Innentüren, zeitlos und elegant.

Gelungener Grundriss

-Erdgeschoss
Separater Eingang:

Badezimmer: Neu renoviert in 2018 ... mit
modernen Design und Walk in Dusche

Fußbodenheizung: Angenehme
Wärmeverteilung für maximalen Komfort.

Kaminofen ... für behagliche Wärme

Inkl. Küche: Großzügig ausgestattet

Bodenbelag: Kombination aus eleganten
Fliesen und neuwertigem Laminat.

Weiße Innentüren, teilweise stilvolle
Kassettentüren.

Außenrollläden: Elektrisch angetrieben für
eine bequeme Bedienung.

Fenster: Charmante Sprossenfenster,
teilweise erneuert in 2017.

Nutzfläche: Alleiniger Zugang zur
ausgebauten Nutzfläche, die vielseitig
nutzbar ist.




-Dachgeschosswohnung
Separater Eingang: Zugang über einen innenliegenden Treppenaufgang.

Fenster: Teilweise mit Wärmeschutzglas und Sprossenfenster für ein stilvolles Ambiente.

Bodenbelag: Kombination aus edlem Parkett, robustem Steinteppich und Laminat.

Badezimmer: Mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Nutzfläche: Zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden.

Küche: Inklusive

Loggia: Großzügig, ideal für sonnige Stunden.

Wohnzimmer: Große Fensterfront mit offener Deckenhöhe, schafft ein helles und luftiges Wohlgefühl

Leben und Wohnen in Linnich: Ihr Tor zur perfekten Balance aus Stadt und Natur

Die charmante Stadt Linnich liegt im Kreis Düren und besticht durch ihre reizvolle Lage zwischen den Ballungsräumen Köln, Düsseldorf und Aachen. Als Teil der Städteregion Aachen bietet Linnich sowohl städtischen Komfort als auch ländliche Idylle.

Verkehrsanbindung:

Linnich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B57 und die Autobahn A44 sind schnell erreichbar und verbinden Linnich mit den nahegelegenen Großstädten und Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnanbindungen.
Der Bahnhof Linnich liegt an der Strecke der Rurtalbahn, die eine direkte Verbindung nach Düren und weiter nach Aachen ermöglicht.

Bildung und Betreuung:

Für Familien bietet Linnich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium der Stadt Linnich.
Freizeit und Erholung:

Die Stadt Linnich und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Rurauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Braunkohletagebau Inden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein.

Die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf bieten Linnich und seine Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Fachgeschäften finden sich hier auch Apotheken, Banken und Ärzte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Lebensqualität:

Die hohe Lebensqualität in Linnich wird durch eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur, und einer gut ausgebauten Infrastruktur unterstrichen.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.