WINTERSCHEID, großzügiges freist. Einfamilienhaus, Bj. 1974 mit ca. 200 m² WNfl. ca. 643 m² Grst.. (Häuser Ruppichteroth)

Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 auf einem etwa 643 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Es bietet ein offenes und geräumiges Wohnkonzept mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern auf 1,5 Etagen und etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Wohnfläche umfasst circa 130 m², und das voll unterkellerte Haus verfügt über weitere rund 70 m² Nutzfläche im Keller.

Der liebevoll angelegte Garten zeichnet sich durch eine großzügige, direkt am Haus gelegene Markisenterrasse sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse aus.

Das ca. 634 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtzins derzeit bei ungefähr 96,-- Euro monatlich.

Raumaufteilung:

Im Eingangsbereich/Diele befindet sich der Zugang zum offenen Essbereich, an den sich rechts der ebenfalls offen gestaltete Wohnbereich anschließt.

Links vom Essbereich liegt die Küche. Ein angrenzender Flur führt einerseits zu den Treppen, die ins Obergeschoss und in den Keller führen, andererseits zum geräumigen Schlafzimmer und zum Bad mit separatem WC.

Über die Treppe gelangt man zu einer Diele im Obergeschoss, von der aus die verschiedenen Räume des Dachgeschosses zugänglich sind.

Direkt links liegt ein Kinder- oder Gästezimmer, das potenziell unterteilt werden könnte. Geradeaus von der Treppe aus befindet sich ein weiteres Bad.

Rechts der Treppe ist ein etwa 40 m² großer Raum, der ebenfalls unterteilbar wäre.

Im Kellergeschoss befindet sich links eine große Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Rechts gibt es einen Vorratsraum und daneben einen großen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum.

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppel,- bzw. Isolierverglasung.

Die Haustüre wurde 2016 erneuert.

Böden:

im Wohnbereich sowie im Dachgeschoss liegt ein hochwertiger Laminatboden.

Im Eingangsbereich, Essbereich und Bäder wurde Feinsteinzeug sowie Fliesen in der Küche verlegt.

Heizung:

Ölzentralheizung / Heizkörper

Ein Kaminofen ist vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Winterscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth in Nordrhein-Westfalen.

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt in der reizvollen, waldreichen Hügellandschaft im westlichen Teil des Bergischen Landes an der B 478:

ca. 50 km südöstlich von Köln,
ca. 30 km östlich von Bonn
ca. 15 km östlich von Hennef
ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg
ca. 10 km von Waldbröl

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grundschule sowie Hauptschule und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Ruppichteroth vorhanden.

Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. (Schulbusverkehr)

Öffentl. Verkehrsanbindung

Bus: Linie 530 Hennef (Bhf) - Schönenberg - Ruppichteroth – Waldbröl

Er hat etwa 1.500 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 220 m ü. NHN im Osten des Rhein-Sieg-Kreises, auf einem Ausläufer des Nutscheids zwischen dem Fluss Bröl und dem Derenbach.

1973 und 1981 entscheidet Winterscheid den Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ auf Ebene des Rhein-Sieg-Kreises für sich.

1973, 1975, 1977, 1979 und 1981 werden Silbermedaillen im Landeswettbewerb errungen.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfbb

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++