Wohn-/Geschäftshaus mit 19 WE – öffentlich gefördert (Gewerbeimmobilien Hamburg)

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Penthousewohnungen, Vollkeller und Tiefgarage errichtet und fügt sich harmonisch in die ebenfalls neu errichteten Wohn- und Geschäftshäuser des direkten Umfeldes ein. Alle Wohnungen haben nach Südwesten ausgerichtete Balkone.Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 26 Einstellplätzen. Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rd. 294 m² Nutzfläche, die schon seit vielen Jahren als Sonnenstudio vermietet ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung.Die Bauausführung des Gebäudekörpers, der verwendeten Materialien für den Innen-und den Außenausbau, für die Be- und Entlüftung sowie die Gebäudedämmung sind qualitativ sehr hochwertig und entsprechen den Vorgaben der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt (WK).

Das Kaufobjekt befindet sich inmitten von Eilbek in einem gutbürgerlichen Wohnung Geschäftsviertel. Nur ca. 200 m entfernt lädt ein kleiner Park zum Verweilen und Ausspannen ein. Der Fluß Eilbek, der den Stadtteil kennzeichnet, ist fußläufig inca. 5 Minuten erreichbar. Die Umfeldbebauung ist überwiegend in den 60er bis 90er Jahren entstanden. Das Objekt befindet sich direkt an der Bundesstraße B 75. DieInfrastruktureinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind großstädtisch. Der Stadtstaat Hamburg mit seinen rd. 1,8 Mio. Einwohnern ist Metropolregion und erstreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Der Stadtteil Eilbek gehört zum Bezirk Wandsbek, der mit rd. 411.000 Einwohnernder einwohnerreichste Bezirk Hamburgs ist.Eilbek ist der alternahe Stadtteil zwischen der Innenstadt (Alster) und dem Stadtteil Wandsbek mit seinem Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt, dem EinkaufszentrumQuarree und allen Verwaltungseinrichtungen und Behörden. Die Hamburger Innenstadtist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar

Die Wohnungen sind mit einem sog. Aufwendungszuschuß (AWZ) öffentlich gefördert.Der Darlehensvertrag mit der WK kann und sollte auf den Erwerber übertragenwerden, der damit ein Darlehensverhältnis mit der WK begründet. Die WK muß demEigentumswechsel zustimmen. Die Valuta beträgt derzeit ca. EUR 1,7 Mio.Wird ein Erwerb ohne Übernahme der WK-Darlehen erwogen, muß damit gerechnetwerden, daß die WK die Förderung gemäß Förderbedingungen einstellt. Die Laufzeitdes WK-Darlehens dauert bis 2028, die Nachbindungsfrist nur bei vorzeitiger Ablösung10 Jahre. Der Tilgungsplan liegt vor und kann nach Vorlage einer formellen,schriftlichen Interessenbekundung eingesehen werden.