* Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten * Café, Imbiss etc. möglich * Grenze Niederlande * (Häuser Bunde)

Wohnen und Arbeiten zugleich?

Hier ist es möglich, zudem bietet diese tolle Immobilie so Einiges an Möglichkeiten!
Von Café bis Imbiss oder Verkaufsräumen ist hier alles möglich.
Momentan sind 2 Wohneinheiten vorhanden, zudem die Ausstellungsfläche unten.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1698 m² und bietet viel Platz auch für Kinder.

Warten Sie nicht länger, Termin ausmachen und besichtigen! :-)

Hier die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss Einheit 1

- Windfang: ca. 8,2 m²
- Flur: ca. 6,9 m²
- Küche: ca. 13 m²
- Abstellraum: ca. 8,8 m²
- Esszimmer: ca. 28,5 m²
- Wohnzimmer: ca. 39 m²
- Flur: ca. 4,1 m²
- Zimmer: ca. 11,8 m²

Erdgeschoss Einheit 2

- Windfang: ca. 7,7 m²
- WC: ca. 2,8 m²
- Keller: ca. 14 m²
- Wohnzimmer: ca. 34 m²
- Esszimmer: ca. 18,8 m²
- Küche: ca. 23 m²
- Waschraum: ca. 9,9 m²
- Heizungsraum: ca. 12,3 m²
- Gästeraum: ca. 11,9 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 18,3 m²
- Schlafzimmer: ca. 22,7 m²
- Büro: ca. 16 m²
- Bad: ca. 10 m²
- Kind: ca. 15,8 m²
- Kleider: ca. 3,5 m²
- WC: ca. 1,7 m²
- Kind: ca. 15,9 m²
- Kind: ca. 9,5 m²
- Eltern: ca. 16,9 m²
- Bad: ca. 8,6 m²
- Sauna: ca. 3,3 m²


Nutzflächen

- Halle: ca. 150 m²
- Werkstatt: ca. 100 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 15.08.2034
- Baujahr: 1972
- Endenergieverbrauch: 266,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H


Gewerbe
Endenergiebedarf (Wärme): 188,6 kWh (m² * a)

Endenergiebedarf (Strom): 3,1 kWh(m² * a)

+++ Highlights +++

- Viele Möglichkeiten im gewerblichen Bereich
- Cafè, Imbiss, Kneipe etc. möglich
- Außenterrasse vorne
- Momentan 2 Wohneinheiten
- Ferienwohnungen eventuell möglich
- großes Grundstück
- Sauna
- Tiefgarage
- Loggia
- Outdoorküche mit Waschbecken und Räucherofen
- Gästezimmer vom Garten aus betretbar

Diese Immobilie befindet sich in der Umgebung des Feriengebietes Ems-Dollart. Die Urlaubsorte Ditzum und Jemgum, die holländische Grenze und auch die Stadt Leer sind ca. 7 bis 10 km entfernt. Mögliche Arbeitsstellen bei der Papenburger Meyer Werft sind 24 km entfernt, das holländische Eemshaven ist in 40 min zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.