Wohn- und Geschäftshaus i.Jugendstil v.1903 in 02708 Löbau Nachverkauf Verkaufsunterlagen anfordern (Gewerbeimmobilien Dürrhennersdorf)

Das Objekt ist ein gemischt genutztes Grundstück mit aufstehendem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1903), das absolut sicher gegen Hoch und Grundwasser ist. Es sind 2 separate Eingänge zum Treppenhaus und Geschäft vorhanden; Hof-/Garten(Gewerbe-)fläche (279 m²) auch als Restaurantgarten nutzbar. Trotz einzuhaltender Grenzabstände autark. Bebaute Fläche 160 m². Ausbaufähiges Dachgeschoss zum Penthouse = 162 m²; Vollkeller (Tonnengewölbe/Bauakte ab 1846 (ehemaliges Bierhofgrundstück). Zum rückwärtigen Grundstück sind 2 separate Eingänge zum Treppenhaus und Geschäft gelegen. Im 65 m2 großen Ladengeschäft Jugendstil-Ornamentfliesen von 1903 (Lisene*); wertvoll aus Gebäudebauzeit; Bodenbelag der Hausdurchfahrt Sandsteinfliesen, Treppenstufen aus Granit, gedrechseltes Treppengeländer, Treppenpodeste: farbiges Fliesendekor; Außenmauerdicke 0,6 m. Im l. OG 2 Meißner Kachelöfen von 1910 (Jugendstil). Die Kachelofenindustrie war zu damaliger Zeit eine eigene Kunstrichtung. Es handelt sich hier nicht um die Meißner Schwerter, sondern um die Firma Teichert in Meißen, die mit der Erfindung (= Patent) der haarrissfreien, feuerfesten Schamottekachel, die scharfe Reliefkonturen aufwies, nicht nur die technische Grundlage geliefert für einen zweckmäßigen Ofen, sondern durch die künstlerische Ausführung eine wirkliche Zimmerverzierung geschaffen hatte.

Investitionen im Jahre 2000/2001: Schornsteinsanierung für den Anschluss von Gasetagenheizungen; Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleistungen sowie der Elektro- und Gasanschluss einschl. Tel. und Kabel-TV. Die Heizung von EG (noch nicht angeschlossen) und l. OG läuft über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über eine im Keller befindliche Wärmepumpe. Die Geschäftsräume entsprechen den Brandschutzbestimmungen, die Entlüftung erfolgt zum Dach. Die rückwärtigen Fenster und Türen im EG und l. OG sind 2000/2001 ersetzt. Nutzungsempfehlung: Ärztehaus, behind.gerechte Seniorenwohnungen etc. Aufgrund der Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet können alle Sanierungskosten mit dem jeweils entsprechenden Prozentsatz pro Jahr abgeschrieben werden. Bisher wurden keine Mittel aus der Städtebauförderung weder in Anspruch genommen noch beantragt. Zur Zeit bestehen folgende Grundstücksunterhaltskosten pro Jahr: Grundsteuer 538,40 Euro Gebäude-Haftpflichtversicherung 736,80 Euro Winterdienst 250,50 Euro von Nov. bis März Straßenreinigung 360,00 Euro Abwasserzweckverband 60,88 Euro Strom 264,00 Euro Gegenwäartig sind Fördermittel zur Dacherneuerung beantragt.

Die Immobilie liegt in der Hauptgeschäftsstrasse der historischen Altstadt Löbaus - Ladenzeile in der Fußgängerzone. Mit einer Gesamtfläche von 78,74 km² liegt Löbau noch vor den Nachbarstädten Görlitz (67,22 km²), Bautzen (66,63 km²) und Zittau (25,42 km²) und ist somit eine der größten Städte in Ostsachsen. Löbau liegt an den Bundesstraßen 6 (Dresden–Görlitz) und 178 nach Zittau. Die nächstgelegene Anschlussstelle Weißenberg zur A 4 befindet sich etwa 15 km nördlich. Derzeit wird an Verlegung und Ausbau der B 178 von Löbau nach Zittau sowie deren Verlängerung bis zur Bundesautobahn 4 bei Weißenberg gebaut. Bisher wurden die partielle Ortsumgehung von Löbau und der Anschluss bis Weißenberg fertiggestellt. Löbau hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Dresden–Görlitz.

Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, die nicht wertmindernd sind, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Grunddienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher grundsätzlich ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten. Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises. Gemäss Ziffer 5 und 6 der Allgemeinen Versteigerungsbedingungen erfolgt der Zuschlag unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung – so wie das Objekt steht und liegt -, einschliesslich von etwaigen Bodenkontaminationen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräusserers. Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren. Weitere Informationen unter http://imve.de